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Salas Comerciais 207 m² com 4 vagas - Ocupadas , Vila Samaritana , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -834% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

207m²

Vagas

4

Descrição

Salas comerciais localizadas no 6º andar do Edifício Pontal do Bosque, totalizando 207 m² de área útil, com direito a 4 vagas de garagem. O imóvel está ocupado, identificado pela sigla AF, indicando que o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação. As matrículas são 93.739, 93.740 e 93.741 do 1º Registro de Imóveis local, com baixas de averbações a serem providenciadas pelo vendedor.

Ideal para investidores que buscam imóveis comerciais em localização estratégica em leilão de imóveis em Bauru, SP. A área consolidada e as vagas de garagem agregam valor para locação ou uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 15:06
Valor: R$ 3.033.946,24
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 15:06
Valor: R$ 1.127.214,97
Economia: R$ 1.906.731,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial, composto por três salas totalizando 207 m² e 4 vagas de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam atuar no mercado imobiliário comercial em leilão de imóveis em Bauru, SP.

Considerando que o imóvel está ocupado (AF), o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme previsto no edital. É importante avaliar o potencial de valorização da região Jardim Nasralla e a demanda por espaços comerciais.

Como o valor de avaliação não foi informado, recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça em 27/06/2025 para avaliar o lance inicial de R$ 3.033.946,24 e o desconto significativo na 2ª praça (R$ 1.127.214,97, 63% abaixo). A estratégia ideal seria tentar adquirir o imóvel na 2ª praça, aproveitando o desconto expressivo, caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça.

Segue uma tabela resumida para análise:

DataPraçaLance Inicial (R$)Desconto (%)
27/06/2025 15:061ª Praça3.033.946,240%
30/06/2025 15:062ª Praça1.127.214,9763%

Dicas para o investidor:

  • Realizar visita prévia para avaliação do estado do imóvel e confirmar a ocupação.
  • Consultar a documentação e verificar as baixas das averbações prometidas pelo vendedor.
  • Planejar o desembolso para desocupação e eventuais reformas para adequação comercial.
  • Acompanhar o leilão atentamente para ofertar lance na 2ª praça, aproveitando o desconto.
  • Considerar o pagamento à vista, conforme condição do leilão, para maior agilidade na aquisição.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um espaço comercial consolidado em Bauru, com potencial para locação ou uso próprio, especialmente se adquirido com desconto na 2ª praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.033.946,24 e da 2ª praça é de R$ 1.127.214,97. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Samaritana em Bauru/SP. A região de Vila Samaritana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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