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Salas Comerciais com 2 vagas e 70.89m² totais, ocupadas , Centro , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

70.89m²

Vagas

2

Descrição

Salas comerciais localizadas no Condomínio Aero Espaço Empresarial, com área total de 70,89m² cada, incluindo área privativa e comum proporcional. São duas salas (nº 228 e nº 229), cada uma com 1 vaga de garagem, totalizando 2 vagas. O imóvel está ocupado, o que pode impactar no uso imediato, mas oferece potencial para investidores que buscam rendimento com locação comercial. A documentação está regularizada com matrículas 43.014 e 43.017 no Registro de Imóveis local. A praça única do leilão está marcada para 10/09/2025 às 15h00 com lance inicial de R$ 216.000,00. As formas de pagamento incluem à vista e financiamento com a vendedora ou outra instituição, com entrada de 30% e prazo de até 240 meses, taxa de juros de 10% ao ano e correção pelo IPCA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 216.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para diversificação em imóveis comerciais, especialmente em uma região estratégica como o Centro de casas de leilão em Lauro De Freitas/BA. Considerando que o imóvel está ocupado, o plano inicial seria analisar os contratos de locação vigentes para avaliar a estabilidade da renda atual e o potencial de valorização. A área total de 70,89m² por sala e as 2 vagas de garagem agregam valor para potenciais locatários comerciais.

O lance inicial de R$ 216.000,00 na praça única sugere um investimento acessível para o porte do imóvel, e o financiamento disponível com entrada de 30% e prazo longo (até 240 meses) facilita a aquisição sem comprometer o fluxo de caixa.

Recomendo:

  • Verificar detalhadamente a documentação e situação dos contratos de locação para garantir segurança jurídica e financeira.
  • Planejar a manutenção e eventuais melhorias para aumentar o valor de locação e atrair bons inquilinos.
  • Acompanhar o leilão atentamente para tentar adquirir o imóvel na praça única, evitando descontos menores em praças posteriores.
  • Considerar a possibilidade de revenda após valorização ou manter para geração de renda passiva estável.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total70,89m² por sala
Vagas de Garagem2 (1 por sala)
OcupaçãoOcupado
Lance InicialR$ 216.000,00
PraçaÚnica em 10/09/2025
FinanciamentoEntrada 30%, até 240 meses, 10% a.a.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições de pagamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Lauro De Freitas/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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