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Salas Comerciais e Vagas de Garagem - Centro, Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,490% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2841.87m²

Vagas

7

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Porto Alegre! Adquira salas comerciais e vagas de garagem em um edifício de destaque na Av. Alberto Bins. Com uma área privativa de 2.841,87 m², este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e localização privilegiada. A proximidade com o centro histórico e a infraestrutura completa da região garantem alta valorização. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 15:02
Valor: R$ 9.541.730,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no centro de casas de leilão em Porto Alegre, uma região com alto fluxo comercial e potencial de valorização. A aquisição das salas comerciais 101, 201 e 301, juntamente com 7 vagas de garagem, oferece uma base sólida para locação ou para a expansão de um negócio próprio.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 0,00, o que indica que o lance inicial será o principal fator de decisão.
  • Lance Inicial (1ª Praça): O lance inicial é de R$ 9.541.730,00. Dado que o leilão está online e aberto para lances, é crucial monitorar a atividade. Se não houver lances significativos na primeira praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso ela ocorra, para obter um desconto. No entanto, a informação sobre a segunda praça não está disponível, o que sugere que a primeira praça é a principal oportunidade.
  • Comissão do Leiloeiro: A comissão é de 5%, o que deve ser adicionado ao valor do lance para calcular o custo total.

Estratégia de Investimento:

Considerando a ausência de um valor de avaliação explícito, a estratégia deve focar em adquirir o imóvel pelo menor valor possível dentro da primeira praça. Recomenda-se:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar os lances em tempo real na plataforma online.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais e vagas de garagem na região central de Porto Alegre para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Custos de Regularização: Estar ciente dos custos e esforços necessários para a regularização da vaga de garagem nº 15, que envolve a realocação de um gerador e a demolição de uma construção existente. Este ponto pode ser um fator de negociação no preço final.
  4. Potencial de Valorização: O c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.541.730,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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