Sítio Araçatuba com Casa e Barracão em Quadra/SP

Sítio Araçatuba (Gleba D), estrada Municipal João Benedito Leite, bairro Aleluia, Município de Quadra (SP). Marco inicial: vértice BFM-M-5804 (coordenadas long. 48°03'12844" e lat 23°014'22,303"), situado em ponto comum do imóvel da matrícula nº 113 912; do imóvel da matrícula nº 113.914, e do imóvel em questão. Confrontantes: BFM-M-5804/BFM-P-2682, imóvel da matrícula nº 113.914; BFM-P-2682/BFM-P-04017, estrada Municipal João Benedito Leite; BFM-P-04017/BFM-M-5804, imóvel da matrícula nº 113.912. Área: 2,5381 hectares; perímetro de 1.351,32m. Cadastro: nº 631.078.011.487-9; área total 38,7578 hectares; módulo rural 40,3727 hectares; nº módulos rurais 0,96; módulo fiscal 18,00 hectares; nº módulos fiscais 2,1532; fração mínima de parcelamento 2,00 hectares. Georreferenciamento: coordenadas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, SIRGAS 2000-3ª Edição. Certificação no INCRA nº cdca0e44-5c21-4a9f-adf7-c0ea76fa343a, de 01 de março de 2023. Inscrição no Cadastro Ambiental Rural (SICAR/CAR): nº SP-3541653-3DFB.6841. 070E.4A27.B8D1.7233. Com as demais características constantes na matrícula nº 113.913 do Cartório de Registro de Imóveis de Tatuí/SP. Trata-se de um sitio, localizado próximo à Rodovia Castelo Branco, com topografia plana e leve declive sentindo aos fundos, terra vermelha, e pequeno riacho aos fundos, contendo uma casa avarandada em alvenaria, laje e cobertura de telha de barro, dividida em: sala, cozinha, banheiro, dispensa e três quartos (sendo uma suíte) com idade de construção em 25 anos, necessitando de reparos simples e importantes (infiltração e trincas nas paredes, e piso afundando), com área construída de 113,72m²; um barracão com piso de concreto e cobertura com telha de fibrocimento acoplado a uma pequena edícula. Com área de 240, 00m². Uso atual, uma pequena criação de gado, sem potencial de produção e rentabilidade (agricultura familiar, pequeno demais para uso comercial de plantio e/ou loteamento) Estado de conservação: Entre reparos simples e importantes; Infraestrutura: Estrada de Terra, Rede Elétrica, Rede Água (poço artesiano e fossa séptica) Testado do imóvel para a rodovia é muito estreita (40 metros). Localização: Sítio Araçatuba (Gleba D) Estrada Municipal João Benedito Leite, Bairro Aleluia Quadra/SP - CEP 18.276-705 Longitude -48°03'12,544 Latitude -23°01'22,303