Sítio com 48,35 hectares, área rural

Sítio com 48,35 hectares, área coberta de campos pastais nativos, destacado da Fazenda Casa Branca, localizada no Km 122 da Rodovia Porto VX, Campo Grande, Nova Andradina/MS. Imóvel com Cadastro Incra sob o nº 913.146.005.207-6 e matriculado sob o nº 3.786 no 1º Serviço Registral de Imóveis de Nova Andradina/MS. (Proc. 0152400-49.2007.5.24.0005)

Avaliação

R$ 1.728.340,44 | LANCE MÍNIMO: R$ 1.382.672,35

(O PAGAMENTO PODERÁ SER REALIZADO EM ATÉ 06 PARCELAS, SENDO A PRIMEIRA CORRESPONDENTE A, NO MÍNIMO, 40% DO VALOR DA ARREMATAÇÃO, CONFORME DISPOSTO NO ART. 166 DO PGC/TRT DA 24ª REGIÃO. A CARTA DE ALIENAÇÃO E A RESPECTIVA IMISSÃO NA POSSE SOMENTE SERÃO EXPEDIDAS/EFETIVADAS APÓS A QUITAÇÃO INTEGRAL DO VALOR DA VENDA, CASO O PAGAMENTO SEJA PARCELADO.)

Informações Complementares:

A área atualmente está com plantio de sorgo. No momento da vistoria, não havia ninguém ocupando a área, sendo identificadas apenas duas casas desocupadas. Existem essas duas construções de padrão simples na fazenda, porém, o que será levado a leilão são apenas as terras, excluindo-se as benfeitorias.

A fazenda possui localização de fácil acesso, com entrada a aproximadamente 20 metros do asfalto da BR-267, no sentido Bataguassu. Há duas vias de acesso: uma que leva diretamente à porteira de madeira próxima à rodovia e outra que segue por uma estrada de terra ao lado do Posto 7 Casa Verde Ltda, cruzando a área plantada até a entrada do lado direito.

As propriedades vizinhas apresentam, em sua maioria, plantios de sorgo, pastagens e áreas de reflorestamento. Em relação a recursos hídricos, não foi observada a presença de rios, córregos ou riachos na área penhorada. Existe apenas uma caixa d’água com poço artesiano. Há um córrego na região chamado Cachoeirão, porém ele está relativamente distante da área vistoriada.

O solo da fazenda é predominantemente arenoso, com presença de terra vermelha, caracterizando uma composição mista. A topografia é majoritariamente plana, com algumas poucas ondulações. A área está parcialmente cercada: apenas a sede possui cercamento em condições razoáveis; nas áreas destinadas ao plantio, as cercas estão caídas ou ausentes, restando estacas e fios de arame liso no chão.

A fazenda está situada a aproximadamente 5 km do distrito de Casa Verde pela entrada principal, e cerca de 7 km caso o acesso seja pelos fundos, por estrada de terra em boas condições. Não foram encontradas placas de identificação de fazendas vizinhas nas proximidades, mas pelo Google foram localizadas propriedades com os nomes Yabuta Casa Verde, Estância 3M e Fazenda Indiana, embora não estejam muito próximas da área vistoriada. Também não foi identificada a presença de usinas ou cooperativas no trajeto até a propriedade.

ÔNUS: Reserva legal de 20% da área.

Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

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