Encerrado 25% abaixo da avaliação Judicial

Sítio Rural com 5 Alqueires em Conceição de Macabu/RJ

Estrada Pública Paulo Ribeiro, Vila Esperança, Conceição de Macabu/RJ

98.798,1 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

17/12/2025 às 16h00

R$ 318.000

25% abaixo da avaliação
2ª praça
Encerrada

15/01/2026 às 16h00

—
3ª praça
Encerrada

16/01/2026 às 16h00

—

Avaliação do edital: R$ 424.000. Lance equivale a R$ 3/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 98.798,1 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 656
Leiloeiro: Rio Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Imóvel rural denominado “Sossego” com 5 alqueires (aproximadamente 98.798,06m²), com casa e pequenas benfeitorias. Localizado na Estrada Pública Paulo Ribeiro, Vila Esperança, Conceição de Macabu/RJ. Insc. Incra n° 513.024.004.316-4 e transcrito sob o n° 656. O imóvel possui vocação urbana em detrimento a função rural, pois está inserido em rua de expansão urbana. As benfeitorias existentes tais como curral e paiol ficarão juntos da área preservada da residência. O acesso ao imóvel é pela Estrada São Domingos, pavimentada em paralelepípedo, distante 2,9 km do centro da cidade. Existe um portão de madeira e muro de fechamento. O acesso a partir do portão é via servidão pertencente ao município. O perito avaliador descreve que a medição da área total demarca 98.798,06m² com perímetro de 1.245,01 metros. As terras possuem morros e baixadas com capim nativo. Existe cerca de arame farpado por todo perímetro em médio estado de conservação. Logo à esquerda, próximo à casa, existe um lago.

Atenção! Por conta do recesso, o ciclo designado para o dia 02/01/2026 foi prorrogado para encerrar no dia 15/01/2026. Para participação e oferta de lances eletrônicos, os interessados deverão fazer cadastro prévio no site www.rioleiloes.com.br, orientamos realizar o cadastro e o envio da documentação necessária com no mínimo 24 horas de antecedência. O lote estará disponível para receber propostas até a data e horário de encerramento do próximo ciclo. Havendo proposta(s), o lote não será reaberto para o ciclo posterior e a proposta de maior valor será submetida para análise do juízo. Direito de Preferência: Para quem tiver direito (Art. 892 § 2º e 3º, 843 § 2º, ambos do Código Processo Civil) deverá se cadastrar e solicitar habilitação no site www.rioleiloes.com.br. Ao efetuar o cadastro e habilitação, informar a condição de preferência do bem. Serão aceitos lances inferiores à avaliação. O lance mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento. Para os interessados no imóvel rural, certifique-se onde é o imóvel, o uso da terra, topografia, benfeitorias, quem utiliza o imóvel e a que título, veja antes de ofertar seu lance! Para cada lance ofertado a partir de 03 minutos antes do fechamento do lote, serão acrescidos mais 03 minutos. "Caso haja alguma divergência entre a foto e o bem penhorado, fica valendo o bem constante na descrição do edital."

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 98.798,1 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 424.000; R$ 4/m²
Lance mínimo (3ª praça): R$ 318.000; R$ 3/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0000541-33.2011.4.02.5116 TRF2 · Dano ao Erário

Quem paga as dívidas: Comprador.

Sítio Rural com 5 Alqueires em Conceição de Macabu/RJ

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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