Encerrado Judicial

Sítio com 5 alqueires em Conceição de Macabu/RJ

Estrada Pública Paulo Ribeiro, Vila Esperança, Conceição de Macabu/RJ

98.798,1 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

02/12/2025 às 13h00

R$ 318.000
2ª praça
Encerrada

02/12/2025 às 15h15

R$ 318.000
3ª praça
Encerrada

17/12/2025 às 16h00

R$ 424.000

Avaliação do edital: R$ 318.000. Lance equivale a R$ 4/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 98.798,1 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 656
Leiloeiro: Leilão Judicial
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Imóvel rural denominado “Sossego” com 5 alqueires, com casa e pequenas benfeitorias, Estrada Pública Paulo Ribeiro, Vila Esperança, Conceição de Macabu/RJ, Insc. Incra nº 513.024.004.316-4 e transcrito sob o nº 656. (Proc. 0000541-33.2011.4.02.5116).

A princípio, trata-se de propriedade agrícola, rural, situada na zona urbana, suburbana e rural, estando em região de crescimento e expansão imobiliária. O perito avaliador explica que o RGI descreve uma área de 5 alqueires de terra mais ou menos, ou seja, sem precisão alguma e tais alqueires são os alqueires fluminenses, o que totalizaria 136.000,00m². No entanto, de acordo o perito a correta medição da área total demarca uma metragem quadrada de 98.798,06m² e seu perímetro 1.245,01 metros. As terras possuem morros e baixadas com um pouco de capim braqueara e capim pernambuco que é nativo naquela região. Existem cerca de arame farpado por todo perímetro em médio estado de conservação. O acesso ao imóvel, é pela Estrada São Domingos que é pavimentada em paralelepípedo e fica distante 2,9 km do centro da cidade. Existe um portão de madeira e muro de fechamento. O acesso a partir do portão é via servidão, pertencente ao município e mais a frente começa os limites propriamente dito da área. Logo a esquerda, próximo a casa, existe um lago e caminhando para ir em direção aos limites finais do sítio, passa pelas paisagens a seguir onde é possível entender a característica do imóvel que ficará remanescente após desmembramento. Conforme estudo elaborado pelo Perito Avaliador, planeja-se um hipotético empreendimento com lotes de 20.000 m². De acordo com o Perito Avaliador, o imóvel possui vocação urbana em detrimento a função rural, pois está inserido em rua de expansão urbana. As benfeitorias existentes tais como curral e paiol ficarão juntos da área preservada da residência, dando seguimento a subsistência da família. A entrada de servidão da propriedade pertence ao estado e o calçamento ali existente, assim como plantas são de propriedade do estado, apesar de terem sido implantadas pelo executado. A topografia foi executada exatamente nos limites da área de propriedade do Réu. O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservand...

Valor de mercado

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Tamanho: 98.798,1 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 318.000; R$ 3/m²
Lance mínimo (3ª praça): R$ 424.000; R$ 4/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0000541-33.2011.4.02.5116 TRF2 · Dano ao Erário

Quem paga as dívidas: Comprador.

Sítio com 5 alqueires em Conceição de Macabu/RJ

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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