Sítio com 5 alqueires em Conceição de Macabu/RJ
Estrada Pública Paulo Ribeiro, Vila Esperança, Conceição de Macabu/RJ
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada02/12/2025 às 13h00
R$ 318.000
25% abaixo da avaliação
-
2ª praça
Encerrada02/12/2025 às 14h00
—
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3ª praça
Encerrada17/12/2025 às 16h00
—
Avaliação do edital: R$ 424.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Rural
- Área
- 98.798,1 m²
- Ocupação
- Não Informado
- Modalidade
- Venda Direta
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 656
- Leiloeiro
- Rio Leilões
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Imóvel rural denominado “Sossego” com 5 alqueires, com casa e pequenas benfeitorias, Estrada Pública Paulo Ribeiro, Vila Esperança, Conceição de Macabu/RJ, Insc. Incra n? 513.024.004.316-4 e transcrito sob o n? 656. (Proc. 0000541-33.2011.4.02.5116) A princípio, trata-se de propriedade agrícola, rural, situada na zona urbana, suburbana e rural, estando em região de crescimento e expansão imobiliária. O perito avaliador explica que o RGI descreve uma área de 5 alqueires de terra mais ou menos, ou seja, sem precisão alguma e tais alqueires são os alqueires fluminenses, o que totalizaria 136.000,00m². No entanto, de acordo o perito a correta medição da área total demarca uma metragem quadrada de 98.798,06m² e seu perímetro 1.245,01 metros. As terras possuem morros e baixadas com um pouco de capim braqueara e capim pernambuco que é nativo naquela região. Existem cerca de arame farpado por todo perímetro em médio estado de conservação. O acesso ao imóvel, é pela Estrada São Domingos que é pavimentada em paralelepípedo e fica distante 2,9 km do centro da cidade. Existe um portão de madeira e muro de fechamento. O acesso a partir do portão é via servidão, pertencente ao município e mais a frente começa os limites propriamente dito da área. Logo a esquerda, próximo a casa, existe um lago e caminhando para ir em direção aos limites finais do sítio, passa pelas paisagens a seguir onde é possível entender a característica do imóvel que ficará remanescente após desmembramento. Conforme estudo elaborado pelo Perito Avaliador, planeja-se um hipotético empreendimento com lotes de 20.000 m². De acordo com o Perito Avaliador, o imóvel possui vocação urbana em detrimento a função rural, pois está inserido em rua de expansão urbana. As benfeitorias existentes tais como curral e paiol ficarão juntos da área preservada da residência, dando seguimento a subsistência da família. A entrada de servidão da propriedade pertence ao estado e o calçamento ali existente, assim como plantas são de...
Valor de mercado
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- Tamanho
- 98.798,1 m²
- área
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 424.000
- R$ 4/m²
- Lance mínimo (3ª praça)
- —
- sem valor por m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0000541-33.2011.4.02.5116 TRF2 · Dano ao Erário
Quem paga as dívidas: Comprador.
