Sítio com terreno 2.550m² com casa, galpão e piscina , Guaíba Country Club. Loteamento Rural Eldorado, 3ª Parte , Eldorado Do Sul - RS

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 60.000,00 e o lance mínimo de R$ 30.000,00, que representa 50% da avaliação, o que é uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel está em leilão online, com encerramento previsto para 26/08/2025 às 11h00, o que permite acompanhar e participar ativamente do processo para tentar arrematar por um valor competitivo.

O imóvel possui terreno amplo de 2.550m² com construções simples não averbadas, o que implica custos adicionais para regularização, mas também oferece potencial para valorização após a regularização e melhorias. A localização em condomínio fechado no Guaíba Country Club, leilões em Eldorado Do Sul, é um ponto positivo para valorização futura.

Minha estratégia seria:

• Aguardar o segundo leilão, que ocorrerá em 07 de agosto, para tentar arrematar o imóvel por um valor a partir de 50% da avaliação, ou seja, a partir de R$ 30.000,00.
• Considerar os custos de regularização das construções e eventuais melhorias para aumentar o valor do imóvel.
• Planejar a utilização do imóvel para lazer, moradia ou até mesmo para revenda após valorização, aproveitando a localização e o tamanho do terreno.
• Monitorar o leilão online para não perder oportunidades de lances e ajustar a oferta conforme a concorrência.

Segue uma tabela resumida para análise:

Item	Detalhes
Valor Avaliação	R$ 60.000,00
Lance Mínimo	R$ 30.000,00 (50% da avaliação)
Incremento Mínimo	R$ 400,00
Data Leilão	26/08/2025 às 11h00 (1ª praça)
Localização	Guaíba Country Club, Eldorado do Sul, RS
Terreno	2.550m²
Construções	Casa tipo cabana... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Eldorado Do Sul/RS IPL 6.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 321.402 Leilão: 31/03/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 6.2 Judicial Leilão Judicial Casa com 51,46m² e Terreno de 421,80m² em Eldorado do Sul 1ª Praça: R$ 166.250 2ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 19/03/2025 Casa com 51,46m² e Terreno de 421,80m² e... IPL 6.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, 243 m², ocupada 1ª Praça: R$ 275.500 Leilão: 12/05/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 5.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa Ocupada com 3 Quartos e 243m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 293.900 Leilão: 25/08/2026 Casa Ocupada com 3 Quartos e 243m² de Ár... IPL 4.2 Judicial JR Leilões Casa com terreno de 330m² em Sans Souci, Eldorado do Sul 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 02/03/2026 Casa com terreno de 330m² em Sans Souci,... IPL 4.8 Extrajudicial SuperBID Casa com 3 quartos, 1 vaga e 62,75m² em Eldorado do Sul 1ª Praça: R$ 131.272 Leilão: 16/06/2026 Casa com 3 quartos, 1 vaga e 62,75m² em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Eldorado Do Sul? O leilão de imóveis judicial em Eldorado Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Eldorado Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eldorado Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eldorado Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Eldorado Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Eldorado Do Sul? Este casa em leilão está localizado no bairro Guaíba Country Club. Loteamento Rural Eldorado, 3ª Parte em Eldorado Do Sul/RS. A região de Guaíba Country Club. Loteamento Rural Eldorado, 3ª Parte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eldorado Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Eldorado Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Eldorado Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Eldorado Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Eldorado Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Eldorado Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eldorado Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Eldorado Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Eldorado Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eldorado Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eldorado Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eldorado Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eldorado Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eldorado Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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