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Sítio de Alto Padrão com 3 Quartos e Piscina em Cataguases/MG , Ibrahim Mendonça , Cataguases - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

196673m²

Quartos

3

Banheiros

7

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este sítio de alto padrão em leilões em Cataguases/MG oferece uma infraestrutura excepcional, ideal para empreendimentos de lazer, turismo rural ou como residência de luxo. Com 19,6 hectares, o imóvel dispõe de múltiplas edificações, incluindo casa sede, casas para funcionários e hóspedes, quadra de tênis, piscinas, sauna e lagos. A proximidade com o centro da cidade e a qualidade das benfeitorias o tornam um ativo de grande valor. Potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:15
Valor: R$ 3.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sítio em leilões em Cataguases/MG representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua vasta área de 19,6673 hectares e as múltiplas benfeitorias de alto padrão. A localização a apenas 5km do centro da cidade é um diferencial significativo, facilitando o acesso e a integração com a infraestrutura urbana.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário rural e de lazer na região de Cataguases e cidades vizinhas. Identificar a demanda por propriedades com características semelhantes (turismo rural, eventos, pousadas de luxo).
  • Avaliação de Potencial de Renda: Estimar o potencial de geração de receita através de aluguel para eventos (casamentos, retiros corporativos), turismo rural (day use, hospedagem) ou até mesmo a criação de um condomínio de sítios de luxo, dada a dimensão da propriedade.
  • Visita Técnica e Vistoria: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado de conservação de todas as benfeitorias, a qualidade da água dos lagos, a estrutura da quadra de tênis e a viabilidade de expansão ou modernização.
  • Análise de Custos de Manutenção: Levantar os custos mensais e anuais de manutenção, incluindo IPTU (se aplicável), segurança, jardinagem, limpeza de piscinas e lagos, e conservação das edificações.
  • Estratégia de Lance: Considerando a avaliação de R$3.500.000,00 e a primeira praça com o mesmo valor, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição sugere um imóvel de alto valor e potencial, o que pode atrair outros investidores. Uma estratégia seria ofertar um valor próximo ao lance mínimo da primeira praça, se houver alguma margem de negociação ou se a avaliação for considerada conservadora. Caso contrário, mon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cataguases/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Cataguases, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cataguases oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cataguases.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cataguases, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cataguases no edital oficial. Imóveis de leilão em Cataguases geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Ibrahim Mendonça em Cataguases/MG. A região de Ibrahim Mendonça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cataguases. Confira outros imóveis em leilão em Cataguases.
Para participar de leilões de imóveis em Cataguases/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cataguases constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cataguases.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cataguases, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cataguases, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cataguases tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cataguases.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cataguases depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cataguases permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cataguases/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cataguases para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cataguases incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cataguases oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cataguases. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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