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Sítio de Alto Padrão com 3 Quartos em Cataguases/MG , Ibrahim Mendonça , Cataguases - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

196673m²

Quartos

3

Banheiros

6

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este sítio de alto padrão em leilões em Cataguases/MG oferece uma infraestrutura completa e um vasto terreno de quase 20 hectares. Ideal para empreendimentos turísticos, de lazer ou até mesmo para desenvolvimento imobiliário, dada a sua localização privilegiada a apenas 5km do centro da cidade e com acesso a infraestrutura urbana. A propriedade conta com múltiplas residências, áreas de lazer como quadra de tênis e piscinas, lagos e espaços para eventos, o que a torna versátil para diversos modelos de negócio. A avaliação de R$3.500.000,00 indica um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:15
Valor: R$ 3.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua vasta área de 19,6673 hectares e a localização estratégica a apenas 5km do centro de leilões em Cataguases/MG, com acesso a infraestrutura urbana. A propriedade possui uma casa sede com 3 quartos, suítes, múltiplas casas para funcionários e hóspedes, quadra de tênis, churrasqueira, lagos e piscinas, o que a torna ideal para diversos fins, como turismo rural, eventos, ou até mesmo um condomínio de alto padrão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário de Cataguases e região, focando em propriedades rurais e de alto padrão. Identificar a demanda por turismo rural, espaços para eventos ou lotes para condomínios.
  • Visita Técnica e Avaliação Estrutural: Agendar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação de todas as benfeitorias, identificar necessidades de reforma ou modernização, e verificar a viabilidade de expansão.
  • Análise de Viabilidade de Empreendimento: Consultar a prefeitura local para verificar as leis de zoneamento e uso do solo, e obter informações sobre licenças necessárias para os diferentes tipos de empreendimento (turismo, eventos, condomínio).
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$3.500.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, para potencialmente obter um desconto. No entanto, o valor de incremento de R$1.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente. É crucial definir um lance máximo com base na análise de mercado e viabilidade do projeto.
  • Projeção Financeira: Elaborar um plano financeiro detalhado, incluindo custos de aquisição, reformas, impostos, manutenção e projeção de receita para o modelo de negócio escolhido.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cataguases/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernando Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cataguases, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cataguases oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cataguases.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cataguases, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cataguases no edital oficial. Imóveis de leilão em Cataguases geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Ibrahim Mendonça em Cataguases/MG. A região de Ibrahim Mendonça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cataguases. Confira outros imóveis em leilão em Cataguases.
Para participar de leilões de imóveis em Cataguases/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cataguases constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cataguases.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cataguases, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cataguases, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cataguases tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cataguases.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cataguases depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cataguases permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cataguases/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cataguases para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cataguases incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cataguases oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cataguases. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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