Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Sítio Roncador - 120.056 m² - Oportunidade única em Magé/RJ

Estrada do Contorno da Guanabara, Magé, RJ, Barbuda

120.056 m² área

Indisponível (penhorado em múltiplos processos)

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

17/06/2026 às 14h30

R$ 19.089.620
2ª praça
Encerrada

02/07/2026 às 14h30

R$ 9.544.810

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 19.089.620. Lance equivale a R$ 80/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 120.056 m²
Ocupação: Indisponível (penhorado em múltiplos processos)
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 42.788 · 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Magé/RJ
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 2ª Vara Cível de Campinas/SP

Descrição do edital

Sítio Roncador - Área total de 120.056 m², localizada na zona urbana de Magé/RJ, às margens da Rodovia BR-493. O imóvel está composto por três áreas distintas, com acesso pela Estrada do Contorno da Guanabara.

O terreno é delimitado por limites naturais e artificiais, incluindo valas, canais e divisas com propriedades vizinhas. A área está registrada na Matrícula nº 42.788 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Magé/RJ.

O imóvel está indisponível devido a múltiplas penhoras judiciais decorrentes de ações de execução de título extrajudicial, execução trabalhista e falência da empresa INTERBUILD CONSTRUÇÕES LTDA. Há mais de 30 processos judiciais registrados sobre o imóvel, incluindo ações do Itaú Unibanco, Maria de Lourdes Teodoro e TRT da 15ª Região.

IMPORTANTE: O imóvel será vendido no estado em que se encontra, conforme edital e laudo de avaliação. O arrematante assume total responsabilidade por eventuais débitos de IPTU, condomínio e outras taxas, exceto quando sub-rogados no valor da arrematação conforme legislação. Recomenda-se vistoria prévia mediante agendamento via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br. O pagamento deve ser realizado em até 24h após o leilão, com caução de 10% para valores acima de R$ 300.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 120.056 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 19.089.620; R$ 159/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 9.544.810; R$ 80/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1010288-12.2018.8.26.0114 TJSP · FALENCIA · ATIVO
1005798-15.2016.8.26.0114 TJSP · EXECUCAO DE TITULO EXTRAJUDICIAL · DISTRIBUIDO
1018300-83.2016.8.26.0114 TJSP · EXECUCAO DE TITULO EXTRAJUDICIAL · DISTRIBUIDO
1039083-62.2017.8.26.0114 TJSP · DADOS OCULTADOS: SEGREDO DE JUSTIÇA
0010519-70.2016.5.15.0118 TRT15 · AGRAVO DE INSTRUMENTO EM AGRAVO DE PETICAO · INDEFINIDO
00017217220155110052 TJSP · RITO SUMARISSIMO · ARQUIVADO
00013299820165110052 TJSP · RITO SUMARISSIMO · ARQUIVADO
00009255020165110051 TJSP · RITO SUMARISSIMO · ARQUIVADO
00004591920175110052 TJSP · AGRAVO DE PETICAO · ARQUIVADO
10009732320165020445 TJSP · RITO ORDINARIO · ATIVO

Quem paga as dívidas: Arrematante (exceto IPTU e condomínio, que são sub-rogados).

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 26/05/2026.