Encerrado 25% abaixo da avaliação Judicial

Sítio Rural com 5 Alqueires e Benfeitorias

Estrada Pública Paulo Ribeiro, Vila Esperança, Conceição de Macabu/RJ

98.798,1 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

02/12/2025 às 13h00

R$ 424.000
2ª praça
Encerrada

02/12/2025 às 14h00

R$ 318.000

25% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 424.000. Lance equivale a R$ 3/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 98.798,1 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 656
Leiloeiro: Leilão Judicial
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Imóvel rural denominado “Sossego” com 5 alqueires, contendo casa e pequenas benfeitorias, localizado na Estrada Pública Paulo Ribeiro, Vila Esperança, Conceição de Macabu/RJ. Insc. Incra nº 513.024.004.316-4 e transcrito sob o nº 656. (Proc. 0000541-33.2011.4.02.5116). O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. A propriedade é descrita como agrícola, rural, situada em região de crescimento e expansão imobiliária, com vocação urbana. A área total é de 98.798,06m² com perímetro de 1.245,01 metros. Possui morros e baixadas, cercas em médio estado de conservação, lago e acesso por servidão municipal. Benfeitorias como curral e paiol estão presentes.

A princípio, trata-se de propriedade agrícola, rural, situada na zona urbana, suburbana e rural, estando em região de crescimento e expansão imobiliária. O perito avaliador explica que o RGI descreve uma área de 5 alqueires de terra mais ou menos, o que totalizaria 136.000,00m². No entanto, a medição correta da área total demarca 98.798,06m². As terras possuem morros e baixadas. Existem cerca de arame farpado por todo perímetro em médio estado de conservação. O acesso ao imóvel é pela Estrada São Domingos, pavimentada, distante 2,9 km do centro da cidade. Existe um portão de madeira e muro de fechamento. O acesso a partir do portão é via servidão, pertencente ao município. Logo à esquerda, próximo à casa, existe um lago. Conforme estudo elaborado pelo Perito Avaliador, planeja-se um hipotético empreendimento com lotes de 20.000 m². O imóvel possui vocação urbana em detrimento à função rural. As benfeitorias existentes, tais como curral e paiol, ficarão junto à área preservada da residência. A entrada de servidão da propriedade pertence ao estado. A topografia foi executada exatamente nos limites da área de propriedade do Réu.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 98.798,1 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 424.000; R$ 4/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 318.000; R$ 3/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0000541-33.2011.4.02.5116 TRF2 · Dano ao Erário

Quem paga as dívidas: Não informado.

Sítio Rural com 5 Alqueires e Benfeitorias

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

Outros imóveis em leilão em Conceição de Macabu

Área rural com 202,7 ha

Área rural de 4.400 m²

Área rural de 1.000 m²

Área rural de 210,5 ha