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Sobrado 2 quartos, 1 banheiro, 51.85m² construídos , Morada Gaúcha , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este sobrado apresenta uma área construída de 51,85 m² em um terreno de 77,83 m², com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas a localização em imóveis Caixa em Gravataí, bairro Morada Gaúcha, oferece acesso a serviços e comércio locais.


O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 93.370,13, abaixo do valor de avaliação de R$ 165.000,00, o que representa uma oportunidade para aquisição com desconto significativo. A visitação não é permitida, o que é comum em leilões, exigindo análise cuidadosa dos documentos e condições.


É importante destacar que o comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, conforme regras da CAIXA. As formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão no site oficial da CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 93.370,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de lance inicial significativamente abaixo da avaliação, o que pode permitir uma boa margem de lucro em caso de revenda ou locação. Considerando que o imóvel é um sobrado com 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 51,85 m², ele é adequado para famílias pequenas ou para locação a estudantes ou profissionais que buscam moradia acessível.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance inicial de R$ 93.370,13 permaneça competitivo, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo a este valor, respeitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Segue uma análise detalhada para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 165.000,00
Lance InicialR$ 93.370,13
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída51,85 m²
Quartos2
Banheiros1
Localizaçãoimóveis Caixa em Gravataí, Morada Gaúcha

Além disso, é fundamental considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. A ausência de visitação exige uma análise criteriosa dos documentos, especialmente a matrícula do imóvel, disponível para download.

Por fim, a forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, podendo incluir opções à vista ou parceladas, o que pode influenciar a estratégia de lance. Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento, embora não haja menção explícita no edital.

  • Verificar documentos e certidões para evitar surpresas legais.
  • Acompanhar o leilão até o encerram...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.370,13. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Gaúcha em Gravataí/RS. A região de Morada Gaúcha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Bosque residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bosque residencial em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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