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Sobrado 2 quartos com 51,85m² área privativa , Morada Gaúcha , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este sobrado possui 2 quartos e uma área privativa de 51,85m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos com boa localização. A área do terreno é de 77,83m², oferecendo espaço suficiente para eventuais ampliações ou melhorias externas. O imóvel conta com banheiro, sala e cozinha, compondo um ambiente funcional e confortável. A propriedade está localizada em Morada Gaucha, bairro consolidado de leilao com descontos em Gravataí, RS, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para venda com valor mínimo de R$ 93.370,13, representando um desconto significativo de 43,41% sobre o valor de avaliação de R$ 165.000,00. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas adicionais.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um sobrado compacto, com boa estrutura e potencial de valorização em Gravataí.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 93.370,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, considerando o valor mínimo de venda de R$ 93.370,13, que representa um desconto expressivo de 43,41% sobre a avaliação oficial de R$ 165.000,00. A seguir, algumas ações recomendadas:

  • Análise detalhada do imóvel: Verificar a situação da averbação dos leilões negativos, que está em tratamento, para evitar surpresas jurídicas futuras.
  • Visita técnica: Realizar uma vistoria para avaliar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma, especialmente considerando a área construída de 51,85m².
  • Planejamento financeiro: Preparar recursos próprios para o pagamento, já que o leilão aceita FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode limitar opções de crédito.
  • Monitoramento do leilão: Acompanhar a data da licitação aberta em 02/09/2025 às 10h00 para definir o lance ideal, aproveitando o desconto significativo.
  • Potencial de valorização: Considerar melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado, especialmente pela localização em Morada Gaucha, bairro com boa infraestrutura.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 165.000,00
Valor MínimoR$ 93.370,13 (43,41% desconto)
Área Construída51,85 m²
Área do Terreno77,83 m²
Quartos2
Data Leilão02/09/2025 às 10h00
Forma de PagamentoRecursos próprios e FGTS

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.370,13. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Gaúcha em Gravataí/RS. A região de Morada Gaúcha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Bosque residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bosque residencial em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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