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Sobrado 3 quartos 2 banheiros 100m² área construída em condomínio , Imirim , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204.25m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este sobrado em condomínio possui 3 dormitórios, incluindo 1 suíte, com 2 banheiros e área construída de aproximadamente 100,15 m². O imóvel conta com dois pavimentos, sendo o térreo composto por sala, cozinha, lavabo, área de serviço e área livre, e o pavimento superior com os dormitórios e banheiro social. A área total do imóvel é de 204,25 m², incluindo áreas comuns e terreno de 49,05 m². Localizado em um condomínio no bairro Santana, casas de leilão em São Paulo, oferece segurança e conforto para famílias que buscam qualidade de vida em área urbana consolidada.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 108.639 no 3º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. A fração ideal do terreno é de 8,33%, o que é comum em condomínios fechados, e o imóvel possui área de jardim e quintal, valorizando o espaço externo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 623.364,64
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 10:00
Valor: R$ 374.018,78
Economia: R$ 249.345,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este sobrado em condomínio apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em Santana, casas de leilão em São Paulo, e a estrutura do imóvel com 3 quartos e 2 banheiros. A avaliação atual é de R$ 623.364,64, com o primeiro leilão marcado para 03/07/2025 com lance mínimo igual à avaliação, e o segundo leilão em 23/07/2025 com lance mínimo reduzido a 60% da avaliação, ou seja, R$ 374.018,78.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para ofertar no segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial. A possibilidade de pagamento parcelado com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição, desde que o fluxo de caixa do investidor permita.

Este imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, dada a demanda por moradia em São Paulo, especialmente em bairros consolidados como Santana. A fração ideal do terreno e a área construída são adequadas para famílias, o que pode garantir boa liquidez e valorização no médio prazo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSantana, São Paulo/SP
Área Construída100,15 m²
Quartos3 (1 suíte)
Banheiros2
Valor AvaliaçãoR$ 623.364,64
Lance 1ª PraçaR$ 623.364,64
Lance 2ª PraçaR$ 374.018,78
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (mín. 25% entrada, até 30 meses)

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o primeiro leilão e, se necessário, preparar uma oferta no segundo leilão para maximizar o retorno. Avaliar também a possibilidade de financiamento, caso disponível, para otimizar o capital investido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 623.364,64 e da 2ª praça é de R$ 374.018,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Copacabana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Copacabana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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