Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Freguesia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sobrado com 100m² em São Paulo - Oportunidade Judicial , Freguesia , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este sobrado oferece uma excelente base para investimento, com potencial de valorização significativo. A localização privilegiada no bairro Freguesia, aliada à área construída de 100m² e terreno de 125,40m², permite diversas possibilidades de reforma e adaptação para atender às demandas do mercado imobiliário local. Considere a possibilidade de otimizar os espaços internos, modernizar acabamentos e explorar o potencial de locação ou revenda. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro são fatores que agregam valor. Analise o potencial de retorno sobre o investimento após as devidas reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 650.120,42
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:00
Valor: R$ 487.590,32
Economia: R$ 162.530,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilão em São Paulo. A descrição indica que o lance mínimo foi calculado com base no Art. 843 do CPC/2015, o que sugere que pode haver coproprietários ou cônjuges alheios à execução, um ponto a ser investigado para entender a dinâmica da propriedade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos). Busque por restrições, ônus, pendências e detalhes sobre a copropriedade.
  • Avaliação de Mercado Aprofundada: Embora a avaliação oficial seja de R$ 650.120,42, realize uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região de Freguesia, São Paulo/SP. Considere o estado atual do imóvel e o custo estimado das reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o lance mínimo igual ao valor de avaliação (R$ 650.120,42). A segunda praça oferece um desconto, com lance mínimo de R$ 487.590,32 (60% da avaliação). Para um investidor, a segunda praça pode ser mais atrativa, mas é importante estar preparado para uma possível disputa.
  • Custo de Reforma: Estime o custo total das reformas necessárias para trazer o imóvel a um padrão de mercado. Inclua materiais, mão de obra e imprevistos.
  • Potencial de Renda/Revenda: Com base na área construída (aprox. 100m²) e terreno (125,40m²), avalie o potencial de locação (renda passiva) ou revenda após a reforma. Pesquise os valores de aluguel e venda de imóveis semelhantes na região.
  • Análise de Riscos: Considere os riscos associados a imóveis de leilão, como possíveis litígios, custos de desocupação (se aplicável) e a necessidade de reformas.
  • Parcelamento:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.120,42 e da 2ª praça é de R$ 487.590,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia em São Paulo/SP. A região de Freguesia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita