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Sobrado com 166m² e Terreno Amplo de 1.306m² em Uruguaiana , Centro , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Uruguaiana!
Este sobrado espaçoso, com 166m² de área construída e um terreno generoso de 1.306,80m², oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. Localizado estrategicamente no Centro, próximo à ponte internacional e a importantes vias de acesso, o imóvel está em uma zona com perfil residencial e comercial (ZCR12). Imagine as possibilidades: transformar este sobrado em um negócio próspero, aproveitando o fluxo da região, ou desfrutar de uma residência ampla com espaço de sobra para lazer e projetos. A proximidade com comércios, restaurantes e serviços essenciais agrega ainda mais valor a esta propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.875.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.875.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Uruguaiana, com seu terreno amplo e localização estratégica, apresenta um potencial de investimento considerável. A área construída de 166m² e o terreno de 1.306,80m² sugerem diversas possibilidades de exploração comercial ou residencial.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 1.875.000,00.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 1.875.000,00. Data: 12/09/2025 às 11:00.
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 1.875.000,00. Data: 22/09/2025 às 11:00.

Considerando que o lance inicial e o lance mínimo para a segunda praça são os mesmos, e que o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses (exceto a cota-parte), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. No entanto, a observação sobre o lance mínimo ser calculado com base no Art. 843 do CPC, reservando a cota-parte do coproprietário, indica que o valor de R$ 1.875.000,00 pode ser o valor total do imóvel, e a cota-parte a ser vendida é apenas uma fração dele. É crucial verificar a exata porcentagem do imóvel que está sendo leiloada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação da Cota-Parte: Antes de qualquer lance, é fundamental confirmar qual a porcentagem do imóvel que está sendo leiloada. Se for a totalidade, o valor de R$ 1.875.000,00 é o ponto de partida. Se for uma fração, o valor do lance deve ser proporcional à cota-parte.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Uruguaiana, especialmente no Centro e áreas próximas à ponte internacional. Comparar o valor de avaliação com o mercado para determinar se há margem para negociação ou valorização.
  3. Potencial de Exploração:
    • Comercial: Dada a localização em via principal e a proximidade com o comércio e a fronteira, o i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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