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Sobrado com 166m² e Terreno Amplo de 1.306m² no Centro , Centro , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Uruguaiana!
Este sobrado espaçoso, com 166m² de área construída e um terreno generoso de 1.306,80m², oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. Sua localização privilegiada no Centro, a poucos passos da ponte internacional, o coloca em uma zona de alto fluxo, ideal para atividades comerciais ou residenciais. Imagine o retorno com um negócio local ou o conforto de viver perto de tudo: lojas, restaurantes, escolas e acesso fácil a outros serviços. A estrutura do sobrado, com 2 dormitórios, sala ampla com lareira e garagem, é um convite à personalização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial em uma das áreas mais estratégicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.875.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.000.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Uruguaiana, RS, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente pela sua localização estratégica no Centro, próxima à ponte internacional e em uma via de acesso principal. A área construída de 166m² e o terreno de 1.306,80m² oferecem flexibilidade para diversos fins.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é de R$ 1.875.000,00 e o lance mínimo é de R$ 2.000.000,00. É crucial verificar se esses valores estão alinhados com o mercado local para imóveis com características semelhantes.
  • Praças: O leilão possui datas definidas para 13/10/2025, 03/11/2025, 25/11/2025 e 17/12/2025. A primeira praça tem lance inicial de R$ 1.875.000,00 e a segunda praça (considerando o lance mínimo) inicia em R$ 2.000.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado e a área é privilegiada para comércio ou residência, algumas estratégias podem ser consideradas:

  1. Comercial: Dada a localização em uma via principal e próxima à fronteira, o imóvel pode ser ideal para a instalação de um comércio de varejo, um restaurante, uma agência de serviços ou até mesmo um pequeno hotel/pousada, aproveitando o fluxo de pessoas. A área do terreno permite expansões ou estacionamento.
  2. Residencial de Alto Padrão: O sobrado pode ser reformado e modernizado para se tornar uma residência de alto padrão, atraindo famílias que buscam conforto e conveniência no centro da cidade. A área externa pode ser transformada em um jardim ou área de lazer.
  3. Loteamento/Incorporação: Dependendo da legislação local, o grande terreno pode ser subdividido para a construção de novas unidades residenciais ou comerciais, maximizando o retorno sobre o investimento.

Recomendação de Praça:

A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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