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Sobrado com 166m² e Terreno com 1.306,80m² no Centro , São Miguel , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Uruguaiana! Este sobrado de 166m² em um terreno de 1.306,80m² no coração do Centro oferece um potencial incrível para investidores. Sua localização estratégica, próxima à ponte internacional e a vias de acesso importantes, garante visibilidade e conveniência. O imóvel, embora necessite de atenção, apresenta uma estrutura sólida com 2 pavimentos, incluindo sala ampla, 2 dormitórios e potencial para diversas adaptações. A proximidade com comércio, escolas e serviços o torna ideal para quem busca praticidade e valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.875.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Uruguaiana apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 2.000.000,00, com um lance mínimo de R$ 1.875.000,00. A descrição indica que o imóvel está desocupado, o que facilita a entrada e a realização de reformas.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão possui 4 ciclos, com o primeiro lance mínimo em R$ 1.875.000,00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar os lances e, se possível, fazer um lance inicial próximo ao mínimo para garantir a aquisição.
  • A observação sobre o lote ser idêntico ao lote 6 do leilão 29247, lote 95128, é crucial. Isso sugere que pode haver uma competição direta ou que a venda de um lote pode impactar o outro. É fundamental verificar o status do outro lote e a estratégia de venda para evitar conflitos ou oportunidades perdidas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região central de Uruguaiana, considerando a área construída e o tamanho do terreno.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel está desocupado e a vistoria foi indireta, é essencial obter acesso para uma vistoria detalhada e orçar os custos de reforma e adequação. A descrição menciona que o imóvel tem 50 anos de idade aparente, o que pode indicar a necessidade de atualizações estruturais e estéticas.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, calcular o valor máximo de compra que permita uma margem de lucro após os custos de reforma. Se o objetivo for locação, analisar o potencial de rentabilidade com base nos aluguéis praticados na região.
  4. Análise Financeira: A condição de pagamento menciona parcelamento com 25% d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Uruguaiana/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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