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Sobrado com 166m² e terreno de 1.306m² no Centro , Centro , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Uruguaiana!
Este sobrado de 166m² em terreno de 1.306,80m² no coração do Centro oferece uma localização estratégica, próxima à ponte internacional e a importantes vias de acesso. Ideal para investimento comercial ou residencial, com entorno vibrante que inclui lojas, restaurantes e escolas.
A estrutura do imóvel conta com 2 pavimentos, sala com lareira, cozinha, 2 dormitórios e sacada. Embora não seja possível a vistoria interna, a análise de anúncios sugere um grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização privilegiada e diversas possibilidades de uso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.875.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Uruguaiana apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização estratégica no Centro, próxima à ponte internacional e a vias de acesso importantes. A área de 1.306,80m² de terreno oferece flexibilidade para futuras expansões ou projetos, e a área construída de 166m² pode ser adaptada para fins comerciais ou residenciais.

Considerando que o imóvel está desocupado e a vistoria foi indireta, a primeira recomendação seria realizar uma vistoria interna detalhada assim que possível para avaliar o estado real de conservação e identificar quaisquer necessidades de reforma. A idade aparente de 50 anos sugere que algumas atualizações podem ser necessárias, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

A descrição menciona que o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que é uma condição favorável para aquisição. No entanto, é crucial notar que a cota-parte do coproprietário alheio à execução não se aplica a parcelamento, o que significa que o valor correspondente a essa cota deve ser pago integralmente.

A estratégia de investimento pode variar:

  • Reforma e Revenda: Com base na localização e potencial de mercado, uma reforma estratégica poderia aumentar significativamente o valor do imóvel, permitindo uma venda lucrativa. É importante pesquisar o mercado imobiliário local para definir o tipo de reforma mais adequada.
  • Locação Comercial: Dada a zona (ZCR12) e a proximidade com áreas comerciais e de grande circulação, o imóvel poderia ser adaptado para locação comercial, gerando renda passiva. A fachada e a acessibilidade seriam pontos chave para otimizar essa estratégia.
  • Locação Residencial: Embora a descrição mencione um projeto padrão residencial, a localização central pode atrair inquilinos que buscam conveniência e acesso a serviços.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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