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Sobrado com 185m² construídos, 81m² de terreno, imóvel , Engenho De Dentro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Sobrado com 185m² de área construída e 81m² de terreno, localizado em Engenho de Dentro, leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 87.356, registrada no 1º Ofício de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, garantindo segurança jurídica na aquisição. A propriedade é vendida no estado atual, sem garantia de reformas ou melhorias, o que pode representar uma oportunidade para personalização conforme o gosto do investidor. A localização em Engenho de Dentro oferece potencial de valorização devido à proximidade com áreas urbanas e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:35
Valor: R$ 717.130,21
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:35
Valor: R$ 144.063,56
Economia: R$ 573.066,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este sobrado em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 717.130,21 indica um imóvel de valor significativo. A área construída de 185m² e terreno de 81m² são atrativos para famílias ou para uso comercial residencial.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão encerra em 25/08/2025 às 14h35 com lance mínimo de R$ 717.130,21. Caso não haja arrematante, o segundo leilão ocorrerá em 27/08/2025 às 14h35 com lance mínimo de R$ 144.063,56, representando um desconto substancial. Avaliaria a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Este fator deve ser considerado no cálculo do investimento e retorno esperado.
  • Estado de conservação: Vendido no estado atual, o imóvel pode necessitar de reformas. Planejaria uma vistoria detalhada para estimar custos de melhorias e adequação para revenda ou locação.
  • Potencial de valorização: A localização em Engenho De Dentro, zona norte do leilão em Rio De Janeiro, é estratégica, com potencial de valorização devido à infraestrutura e proximidade de centros comerciais.
  • Estratégia financeira: Consideraria ofertar no primeiro leilão próximo ao lance mínimo para tentar garantir o imóvel. Caso não seja possível, monitoraria o segundo leilão para uma oferta mais agressiva. Avaliaria também a possibilidade de pagamento à vista, conforme condições oferecidas.

Segue uma tabela resumida para análise:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 717.130,21 e da 2ª praça é de R$ 144.063,56. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho De Dentro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho De Dentro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Elo Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Elo Residencial Clube em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área Construída185m²
Área do Terreno81m²