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Sobrado com 192,80m² e Terreno de 148m² em Pouso Alegre/MG , Cascalho , Pouso Alegre - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Alessandro Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

148m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Pouso Alegre/MG!
Este sobrado oferece um excelente potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses. A área construída de 192,80m² e o terreno de 148m² permitem diversas possibilidades de reforma e adaptação para atender às demandas do mercado local. A localização no bairro Cascalho, embora de padrão mais modesto, pode ser um ponto estratégico para quem busca imóveis com bom custo-benefício.
Destaque: A diferença na metragem do terreno entre a matrícula e o auto de avaliação representa uma oportunidade para o arrematante regularizar a documentação e potencialmente agregar valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 140.000,00
Economia: R$ 140.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este sobrado em apartamentos leilão em Pouso Alegre/MG, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e do capital disponível. Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem o lance mínimo igual à avaliação (R$ 280.000,00), enquanto a segunda praça oferece um desconto significativo (lance mínimo de R$ 140.000,00), a recomendação seria:

  • Para investidores com maior capital e buscando retorno rápido: Aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais baixo, idealmente próximo ao lance mínimo de R$ 140.000,00. Com um lance de R$ 140.000,00, o custo total com a comissão do leiloeiro (5%) seria de R$ 147.000,00. A partir daí, seria necessário investir em reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado local, visando a revenda ou locação. A descrição menciona que o acabamento é simples e a casa antiga, o que sugere a necessidade de uma reforma completa.
  • Para investidores com menor capital ou que preferem parcelamento: Aproveitar a condição de parcelamento oferecida (25% de entrada e o restante em até 30 meses). Neste caso, seria possível participar do leilão na primeira praça, com um lance inicial de R$ 280.000,00. Com 25% de entrada (R$ 70.000,00), o restante seria R$ 210.000,00, parcelado em 30 meses, resultando em parcelas de R$ 7.000,00 mensais (sem juros, conforme indicado). Esta opção permite adquirir o imóvel com um desembolso inicial menor, mas o custo total será maior devido ao parcelamento.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares (casas e sobrados) na região de Pouso Alegre/MG, especialmente no bairro Cascalho e arredores. Verificar os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.

2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alessandro Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cascalho em Pouso Alegre/MG. A região de Cascalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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