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Sobrado com 2 Quartos em Cafelândia/SP , Pena , Cafelândia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Cafelândia/SP!
Este sobrado oferece uma excelente área construída de 199,90m² em um terreno de 132,00m², ideal para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada na Avenida do Café, 718, no bairro Pena, facilita o acesso a diversas comodidades da cidade. A distribuição interna é bem planejada, com áreas de convivência como sala e churrasqueira, além de 2 dormitórios e 2 banheiros no pavimento superior. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma opção atrativa para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:30
Valor: R$ 1.388.105,24
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:30
Valor: R$ 983.554,61
Economia: R$ 404.550,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em imóveis Caixa em Cafelândia/SP, com área construída de 199,90m² e terreno de 132,00m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 1.388.105,24 para o primeiro leilão e R$ 983.554,61 para o segundo. Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é à vista, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais acessível, dado o desconto significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cafelândia/SP, focando em sobrados com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área construída e de terreno). Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a definir o teto de investimento.
  • Avaliação do Estado de Conservação: Como o imóvel está ocupado e a venda é no estado em que se encontra, é crucial planejar uma vistoria (se possível) ou obter o máximo de informações sobre a condição atual da propriedade. Caso não seja possível, prever um orçamento para reformas e adequações necessárias após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Aguardar a segunda praça (26/11/2025) com o lance mínimo de R$ 983.554,61. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento para reformas, garantindo uma margem de lucro. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que deve ser considerado no planejamento.
  • Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando os prazos legais e possíveis custos associados.
  • Finalidade do Imóvel: Avaliar se o imóvel será destinado à venda rápida após reformas, locação de longo prazo ou até mesmo para uso próprio, dependendo do potencial de retorno financeiro de cada opção.
  • Análise de Dívidas: O edital informa que débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor, o que é um pont...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cafelândia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cafelândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cafelândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cafelândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.388.105,24 e da 2ª praça é de R$ 983.554,61. Para arrematar imóveis em leilão em Cafelândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cafelândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cafelândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pena em Cafelândia/SP. A região de Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cafelândia. Confira outros imóveis em leilão em Cafelândia.
Para participar de leilões de imóveis em Cafelândia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cafelândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cafelândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cafelândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cafelândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cafelândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cafelândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cafelândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cafelândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cafelândia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cafelândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cafelândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cafelândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cafelândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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