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Sobrado com 2 quartos, lavabo e área de serviço, 100m² construídos , Sol Nascente , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este sobrado apresenta uma área construída de 100,68 m² em um terreno de 210 m², com 2 quartos, lavabo, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Gravataí. A propriedade está localizada no bairro Parque Ipiranga, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização. O imóvel possui matrícula registrada no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica para o comprador.


O IPTU está identificado, o que facilita a análise dos custos fixos. A localização e o tamanho do terreno permitem possibilidades de melhorias ou ampliações, aumentando o valor do imóvel no futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 178.464,21
Economia: R$ 91.535,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este sobrado para aquisição no 1º leilão com lance inicial de R$270.000,00, pois o imóvel está avaliado exatamente neste valor, o que indica que o lance inicial está alinhado com o mercado. A estratégia seria monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 20/08/2025 às 10:00 e avaliar a concorrência e possíveis lances automáticos para decidir se é vantajoso manter o lance ou aguardar a 2ª praça.

Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, o lance mínimo cai para R$178.464,21 na 2ª praça em 25/08/2025 às 10:00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Recomendo analisar a documentação disponibilizada, especialmente o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de ônus e dívidas. A localização em leilão de imóveis em Gravataí e o tamanho do terreno permitem também considerar reformas para valorização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-20T10:00:00-03:00270000.00
2ª Praça2025-08-25T10:00:00-03:00178464.21

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão online para avaliar a concorrência.
  • Estudar a documentação para evitar surpresas jurídicas.
  • Considerar o lance na 2ª praça para potencial economia.
  • Planejar possíveis reformas para valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 178.464,21. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sol Nascente em Gravataí/RS. A região de Sol Nascente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Residencial Águas Claras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Águas Claras em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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