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Sobrado com 2 quartos, varanda, 117m² , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

117.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este sobrado possui 2 quartos e uma varanda/sacada, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço. Com uma área privativa de 117,16 m², oferece ambientes amplos como sala, cozinha e banheiros, proporcionando uma boa qualidade de vida. A localização em Fonseca, casas de leilão em Niterói, é estratégica para quem deseja proximidade com o centro e facilidade de acesso a serviços essenciais. O imóvel está em condição de venda pela Caixa Econômica Federal, permitindo o uso de recursos próprios e FGTS, o que facilita a aquisição. Além disso, o comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, e à existência de área não averbada, que pode impactar em futuras regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.447,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este sobrado em Fonseca, casas de leilão em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor mínimo de venda bastante abaixo da avaliação, com um desconto de 68,32%, o que pode permitir uma boa margem de lucro em uma futura revenda ou locação. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 74.447,13, que é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 235.000,00.
  • Verificar a possibilidade de regularização da área não averbada, pois isso pode valorizar o imóvel e facilitar futuras transações.
  • Considerar o custo das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, aproveitando a boa localização em Fonseca e a configuração do sobrado com 2 quartos e varanda, que são atrativos para famílias.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes para ajustar a estratégia de lance e evitar pagar acima do valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 235.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 74.447,13
Área Privativa117,16 m²
Quartos2
Desconto68,32%

Em resumo, a recomendação é focar na aquisição na primeira praça, considerando o desconto significativo, e planejar a regularização e uso do imóvel para locação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.447,13. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio São Boaventura. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Boaventura em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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