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Sobrado com 2 Salas e 2 Dormitórios, 126m², Vila Salete , Vila Salete , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franklin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Júlio Rinaldi, 378 - Vila Salete, São Paulo - SP
São Paulo SP

Área

127.2m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento! Sobrado comercial com 126,22m² de área construída, ideal para escritório, clínica ou comércio. Possui 2 salas, 2 dormitórios, 2 lavabos, copa, edículas e garagem. Localizado na Rua Júlio Rinaldi, 378, Vila Salete, região valorizada de leilao com descontos em São Paulo, próximo a comércios e serviços.

O imóvel está sendo vendido em leilão judicial com lance inicial de R$ 579.399,00, com possibilidade de desconto de 30% na segunda praça. Avaliação de R$ 502.703,59. Não há ônus na matrícula, apenas débitos de IPTU. Excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Imóvel vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. Ônus: Nada consta na matrícula. Débitos de IPTU no valor de R$ 1.000,65 em julho/2026. Não há recurso ou causa pendente de julgamento. Imóvel em leilão judicial, alienação judicial. Processo: 0001318-92.2026.8.26.0006, 3ª Vara Cível do Foro Regional VI Penha de França, São Paulo/SP. Leiloeiro: Franklin Leilões. Comitente: Juízo da 3ª Vara Cível. Débitos de IPTU de R$ 1.000,65. Venda no estado de conservação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 24/09/2026 11:00
Valor: R$ 579.399,00
2ª Praça -30%
Data: 15/10/2026 11:00
Valor: R$ 405.579,30
Economia: R$ 173.819,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 579.399,00 e da 2ª praça é de R$ 405.579,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Salete em São Paulo/SP. A região de Vila Salete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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