Encerrado Judicial

Sobrado com varanda, 2 vagas e 95 m²

Rua Leonardo da Vinci, 60 - Rosane - São Gonçalo/RJ, Brasilândia

95 m² área

2 vagas

Desocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

15/09/2026 às 14h00

—
2ª praça
Encerrada

15/09/2026 às 15h00

—
3ª praça
Encerrada

30/09/2026 às 16h00

—

Avaliação do edital: R$ 357.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 95 m²
Ocupação: Desocupado
Modalidade: VENDA DIRETA
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 44.810 · 2º CRI local
Leiloeiro: Rio Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Sobrado com duas residências, terraço e varanda frontal, situado na Rua Leonardo da Vinci, nº 60, Bairro Rosane, São Gonçalo/RJ.

Área construída: 95 m²
Terreno: 149,52 m²
Vagas: 2
Matrícula: 44.810

Pontos de atenção

A benfeitoria não possui chancela de aprovação dos órgãos municipais responsáveis pelo licenciamento de edificação.
O arrematante deverá providenciar eventual regularização dominial, arcando com custos, emolumentos e demais encargos.
O imóvel teria duas matrículas de IPTU, por ser composto de duas residências.
Não foi possível entrar no imóvel para avaliação mais precisa.
Processo nº 0001696-75.2009.4.02.5105.
A localização é próxima de área apontada como de risco à segurança dos moradores vizinhos.

Cômodos

2 residências: uma térrea e um sobrado
Cada andar com 2 quartos
Cada andar com copa, cozinha, área de lavanderia e banheiro
1 quarto de empregada no andar térreo
Terraço
Varanda na frente
2 vagas de garagem, 1 para cada residência

Terreno

Lote nº 07 da quadra J.

Construção

Prédio nº 60, tipo sobrado, com área construída de 95,00 m².
Idade de construção estimada entre 46 e 50 anos.
Imóvel encontrado vazio, fechado há bom tempo e em condições de abandono.

Localização

Rua Leonardo da Vinci, nº 60, Bairro Rosane, São Gonçalo/RJ.
Área próxima da região de periculosidade denominada “Coroado”.
A região é indicada como área de risco à segurança dos moradores vizinhos.

Documentação

Inscrições Municipais nº 145511000 e 58042000.
2º CRI local, matrícula nº 44.810.
Benfeitoria registrada conforme AV.01.

Venda e pagamento

Parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Ler o texto completo do edital

Sobrado c/ área construída de 95m², terreno c/ área de 149,52m², lote nº 07, da quadra J, situado na Rua Leonardo da Vinci, nº 60, Bairro Rosane, São Gonçalo/RJ. Inscrições Municipais nº 145511000 e 58042000, 2º CRI local sob o nº 44.810. (Proc. 0001696-75.2009.4.02.5105)

(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Benfeitorias: Construção do prédio nº 60 sobrado, com área construída de 95,00 m², conforme AV.01. Obs.: A benfeitoria mencionada não possui a chancela de aprovação dos órgãos responsáveis pelo licenciamento de edificação do município. Caberá ao arrematante adotar as providências eventualmente necessárias à regularização dominial do imóvel perante os órgãos competentes, arcando com os respectivos custos, emolumentos e demais encargos eventualmente incidentes.

Obs.: No momento da reavaliação, o Oficial de Justiça encontrou o imóvel vazio e com indicações de fechado há bom tempo. Em contato com o réu, foi informado que o imóvel teria duas matrículas de IPTU, eis que seria composto de duas residências: “uma parte térrea para uma família, um sobrado para outra família e ainda tem um terraço. Cada andar com 2 quartos, copa, cozinha, área de lavanderia, banheiros e no debaixo, quarto de empregada. 1 vaga para garagem para cada (total 2 vagas). O sobrado ainda conta com uma varanda na frente”. Foi observado ainda que constam as informações que o imóvel teria uma idade de construção de 46 a 50 anos, não sendo possível adentrar o imóvel para avaliação mais precisa. Além disso, foram observadas as condições de abandono do imóvel. A localização do imóvel, ainda que na rua e em suas paralelas apresentem somente residências, na maioria de único andar, está em parte do bairro de Boa Vista situada nas proximidades de área de periculosidade denominada “Coroado”. É área de risco a segurança dos moradores vizinhos.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 95 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 357.000; R$ 3.758/m²
Lance mínimo (3ª praça): —; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0001696-75.2009.4.02.5105 JUSTIÇA FEDERAL DE NOVA FRIBURGO/RJ - 1ª VARA FEDERAL

Quem paga as dívidas: não informado no edital.