Sobrado com 3 dorms (1 suíte) em Condomínio Fechado , Vila Jacui , São Paulo - SP

Este sobrado no Condomínio Villaggio Pérola Negra, em imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação atualizada de R$ 535.829,42 e o lance inicial de R$ 552.770,12 na primeira praça, com uma segunda praça com lance inicial de R$ 276.385,06, indicam um potencial de aquisição com valor significativamente abaixo do mercado, caso o leilão na segunda praça seja o mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial nº 0007705-29.2006.8.26.0365, que tramita na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Verificar a existência de quaisquer ônus, pendências ou recursos que possam afetar a propriedade.
• Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 276.385,06, representa um ponto de entrada mais agressivo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento, sem ultrapassar um limite pré-determinado com base em uma análise de mercado mais aprofundada.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel.
• Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, em um condomínio fechado, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 100m² com 3 dormitórios (1 suíte) atende às necessidades de muitas famílias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 276.385,06
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 13.819,25
ITBI (aprox. 3%)	R$ 8.291,55
Registro Imobiliário	R$ 5.000,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.3 Extrajudicial SuperBID Casa ocupada com 3 quartos, 3 banheiros e 142,2 m² 1ª Praça: R$ 439.000 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada com 3 quartos, 3 banheiros... IPL 2.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada na Água Fria com 126m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 620.235 2ª Praça: R$ 564.332 Leilão: 10/11/2026 Casa Ocupada na Água Fria com 126m² em S... IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 3 quartos, 3 banheiros, 77m², 1 vaga - Ocupada 1ª Praça: R$ 273.600 Leilão: 30/06/2026 Casa 3 quartos, 3 banheiros, 77m², 1 vag... IPL 7.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 522 m² com grande área construída em Tremembé 1ª Praça: R$ 1.339.200 Leilão: 08/04/2025 Casa 522 m² com grande área construída e... IPL 7.5 Judicial Thais Teixeira Leilões Casa assobradada desocupada com 3 pavimentos 1ª Praça: R$ 1.218.736 Leilão: 17/09/2026 Casa assobradada desocupada com 3 pavime... IPL 6.2 Judicial Mega Leilões Casa com 180 m², 3 quartos, 2 banheiros, vaga para 2 carros, desocupada 1ª Praça: R$ 993.403 2ª Praça: R$ 496.702 Leilão: 16/04/2026 Casa com 180 m², 3 quartos, 2 banheiros,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.770,12 e da 2ª praça é de R$ 276.385,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Jacui em São Paulo/SP. A região de Vila Jacui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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