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Sobrado com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 136,9m² privativos , Jardim Cerejeiras , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este sobrado apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área construída e terreno adequado para diversas finalidades. Com 3 quartos e 2 banheiros, oferece conforto para famílias de médio porte. A presença de 2 vagas de garagem agrega valor para moradores com veículos. A área privativa de 136,9 m² proporciona ambientes amplos e bem distribuídos, enquanto o terreno de 125 m² permite possibilidades de expansão ou melhorias externas. O imóvel está localizado em Jardim das Cerejeiras, um bairro que pode oferecer boa infraestrutura e acessibilidade. Importante destacar que há gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção e análise jurídica detalhada antes da aquisição. A regularização será de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 304.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 214.485,46
Economia: R$ 89.514,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o lance inicial de R$304.000,00 e a avaliação do imóvel no mesmo valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, aproveitando o potencial de valorização futura. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

EtapaAçãoDetalhes
1. Análise JurídicaVerificar gravames e pendênciasConfirmar detalhes da penhora e gravame para evitar surpresas pós-compra.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvelVerificar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
3. Participação no LeilãoOfertar lance no 1º leilãoAproveitar o lance inicial de R$304.000,00, com incremento mínimo de R$3.000,00.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursosConsiderar comissão de 5% e custos adicionais para regularização.
5. Pós-AquisiçãoRegularização e reformaProvidenciar regularização documental e eventuais melhorias para valorização.
  • Monitorar o segundo leilão em 10/09/2025 caso o imóvel não seja arrematado no primeiro.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Jardim das Cerejeiras para revenda ou locação.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia própria ou aluguel, considerando a configuração de 3 quartos e 2 vagas.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e estruturais, e aproveitando as condições do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.000,00 e da 2ª praça é de R$ 214.485,46. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cerejeiras em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Cerejeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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