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Sobrado com 3 Quartos e 164m² na Vila Carrão/SP , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única na Vila Carrão/SP!
Este sobrado espaçoso de 164,58m² construídos em um terreno de 164m² oferece 3 quartos, ideal para famílias.
Localizado em uma região valorizada, o imóvel permite financiamento, facilitando a aquisição.
A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece condições especiais e suporte completo.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 18:00
Valor: R$ 778.160,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado na Vila Carrão/SP apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em sua Praça Única, com encerramento previsto para 12/11/2025 às 18:00. O valor de avaliação é de R$ 1.221.000,00, e o lance mínimo para esta praça é de R$ 778.160,76. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere um potencial de valorização interessante.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A Praça Única é a primeira oportunidade de arremate, com o lance mínimo mais alto, mas ainda assim significativamente abaixo da avaliação. Esperar a segunda praça poderia oferecer um desconto maior (36% mencionado), mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes. Dado o status 'Aberto para lance', a estratégia mais segura é monitorar e ofertar nesta praça.
  • Potencial de Valorização: A diferença de R$ 442.839,24 entre a avaliação e o lance mínimo indica um bom potencial de retorno sobre o investimento. A área construída de 164,58m² e o terreno de 164m² com 3 quartos são características atrativas no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo.
  • Condições de Pagamento: O imóvel permite financiamento, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após reforma. A menção de que a Caixa cobre despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação é um ponto positivo a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o contador regressivo para o encerramento da Praça Única.
  2. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação e no potencial de retorno desejado, considerando os custos de reforma e impostos. Iniciar com um lance competitivo próximo ao lance mínimo pode ser uma boa tática para sinalizar interesse.
  3. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 778.160,76 e da 2ª praça é de R$ 732.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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