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Sobrado com 3 Quartos e 2 Banheiros em Guarulhos , Jardim Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Investimento em Imóvel Ocupado:
Este sobrado em ofertas de leilão em Guarulhos apresenta uma oportunidade única para investidores. Com uma área total de 250m² e 153m² de área construída, o imóvel está situado em uma localização estratégica no Jardim Cumbica. O arrematante assumirá os direitos do promissário comprador, o que significa que a regularização do imóvel será de sua responsabilidade. É importante considerar a possibilidade de desocupação, que ficará a cargo do novo proprietário. O leilão está programado para o dia 12/09/2025, com um lance inicial de R$ 795.018,04. Caso não haja lances, um segundo leilão ocorrerá em 02/10/2025 com um valor reduzido de R$ 397.509,02. Essa redução significativa pode representar uma excelente oportunidade de compra.
Recomendações: Avalie a possibilidade de regularização do imóvel e a viabilidade de desocupação. Considere também a proposta de parcelamento que poderá ser oferecida, caso não haja lances à vista. O imóvel pode ser uma boa opção para locação após a desocupação, garantindo uma renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 10:00
Valor: R$ 795.018,04
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 397.509,02
Economia: R$ 397.509,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste sobrado em ofertas de leilão em Guarulhos pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o valor de avaliação e as condições do leilão. O primeiro leilão está marcado para 12/09/2025, com um lance inicial de R$ 795.018,04. Se não houver lances, o segundo leilão ocorrerá em 02/10/2025, com um valor reduzido para R$ 397.509,02, o que representa um desconto significativo de 50%.
Estratégia de Investimento: Recomendo que você participe do primeiro leilão, mas esteja preparado para o segundo, caso não haja concorrência. A condição de venda é à vista, mas há a possibilidade de propostas parceladas, que podem ser enviadas a partir de 09/09/2025. É crucial que você se informe sobre a regularização do imóvel, pois ele está ocupado e a desocupação será de sua responsabilidade.
Projeção de Renda: Após a desocupação, o imóvel pode ser alugado, gerando uma renda passiva. Considere também a valorização do imóvel na região, que pode ser impulsionada por melhorias urbanas e infraestrutura.
Conclusão: Este sobrado tem potencial para ser um bom investimento, desde que você esteja ciente das responsabilidades que virão com a compra. Prepare-se para o leilão e avalie todas as opções de pagamento disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 795.018,04 e da 2ª praça é de R$ 397.509,02. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Jardim Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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