Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Sobrado com 3 quartos e 50 m²

Rua Maestro Ernesto Mehlich, 44 - Parque Sonia - São Paulo/SP

50 m² área

3 quartos

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

11/04/2025 às 11h00

R$ 404.796
2ª praça
Encerrada

07/05/2025 às 11h00

R$ 202.398

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 404.796. Lance equivale a R$ 4.048/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 50 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Fração ideal · confira no edital
Modalidade: alienação judicial eletrônica
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 187.332 · 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Leiloeiro: Franklin Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Parte ideal de 50% de uma casa residencial na Rua Maestro Ernesto Melich, na Saúde, 21º Subdistrito, São Paulo/SP. A avaliação indica edificação com área total de 237,00 m².

Terreno: 67,226 m²
Construção: 237,00 m²
Parte ideal: 50%
Avaliação: R$ 397.000,00

Pontos de atenção

Trata-se da parte ideal de 50% do imóvel.
Penhora formalizada por força da decisão de fls. 437 em 09/05/2024.
IPTU/2024 de R$ 7.445,10, com referência ao exercício de 2025.

Terreno

Parte do lote 12 da quadra 2, com área de 67,226 m².
Confronta com o imóvel da Rua Maestro Ernesto Melich nº 48, com faixa de propriedade da Prefeitura Municipal de São Paulo e com o imóvel da Rua Maestro Ernesto Melich nº 38.

Construção

Casa de cunho residencial, com área de 50,00 m²; a avaliação indica edificação com área total de 237,00 m².

Localização

Rua Maestro Ernesto Melich nº 44, lado par e direito da via, distante 38,29m do alinhamento das guias da Rua Doutor Luna, na Saúde, 21º Subdistrito, São Paulo/SP.

Documentação

Matrícula 187.332 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte municipal nº 042.120.0058-1.
Avaliação de R$ 397.000,00 em agosto/2024 (fls. 500-575).

Outras informações

Imóvel pertencente ao executado Eduardo Bittu.

Ler o texto completo do edital

BEM: PARTE IDEAL DE 50% DO IMÓVEL PERTENCENTE AO EXECUTADO EDUARDO BITTU, Rua Maestro Ernesto Melich nº 44, parte do lote 12 da quadra 2, na Saúde – 21º Subdistrito. UMA CASA COM A ÁREA DE 50,00M² E RESPECTIVO TERRENO lado par e direito da Rua Maestro Melich distante a 38,29m do alinhamento das guias da Rua Doutor Luna que tem início no ponto 1, e segue acompanhando o alinhamento da via com azimute de 22º25’33”e distância de 4,957m até encontrar com o ponto 2, daí segue à direita com azimute de 323º40`40” e distância de 11,586m até encontrar o ponto 5, confrontando com a lateral do imóvel da Rua Maestro Ernesto Melich nº 48 de propriedade de esteves & Ferraz, daí segue a direita com azimute de 44º11`59”e distância de 5,937ma até encontrar o ponto 6, confrontando com a faixa de propriedade da Prefeitura Municipal de São Paulo, daí segue à direita com azimute 147º51’31”e distância 13,524m confrontando com a lateral do imóvel da Rua Maestro Ernesto Melich nº 38 de propriedade de Esteves & Ferraz, até encontrar com o ponto 1, inicio da presente descrição, encerrando o perímetro a área de 67,226m². Matrícula 187.332 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Cadastrado junto a Prefeitura sob Contribuinte n° 042.120.0058-1. Avaliação: R$ 397.000,00 em agosto/2024 (fls. 500-575). Conforme Avaliação: Sobre o terreno retro descrito encontra-se erigido uma edificação de cunho residencial, com área total de 237,00m². Termo de Penhora: Formalizado por força da decisão de fls. 437 em 09/05/2024. IPTU/2024: R$ 7.445,10 referência exercício de 2025.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 50 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 404.796; R$ 8.096/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 202.398; R$ 4.048/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
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O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 12/11/2026.