Sobrado com 3 Quartos e Terreno em Freguesia, São Paulo , Freguesia , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro da Freguesia, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta demanda por imóveis. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, conforme mencionado, reduz a barreira de entrada para compradores e pode acelerar a venda após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região da Freguesia para definir uma estratégia de precificação competitiva. Considerar o estado de conservação do imóvel, que necessita de reparos simples, e orçar os custos de reforma.
• Estratégia de Reforma e Revenda/Locação: Com base na análise de mercado, planejar as reformas necessárias para otimizar o valor do imóvel. Priorizar melhorias que agreguem maior valor percebido, como modernização de banheiros e cozinha, e pintura. Avaliar se a melhor estratégia é a revenda após a reforma ou a locação para gerar renda passiva.
• Otimização do Processo de Venda: Utilizar a informação de que o imóvel pode ser parcelado para atrair um público maior. Destacar os benefícios da localização, como acesso a transporte público, comércio e serviços.
• Considerações sobre o Lote 05: O lote 05, onde este imóvel se encontra, tem particularidades mencionadas no edital (Art. 843 do CPC). É crucial entender como isso afeta a propriedade total e a estratégia de venda. A informação de que o lance mínimo na segunda etapa é de 60% do valor de avaliação atualizado é um ponto de atenção para negociação.
• Acompanhamento do Leilão: Monitorar atentamente as praças do leilão. A primeira praça tem o lance mínimo igual à avaliação (R$ 650.120,42). A segunda praça, com desconto, tem o lance mínimo de R...