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Sobrado com 3 Quartos em Leilão Judicial , Vila Nova Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

124.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo! Este sobrado em leilão judicial na Vila Nova Mazzei oferece um potencial de valorização significativo. Com 124,50m² de terreno e 112,50m² de área construída, o imóvel está em uma localização estratégica na capital paulista. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. A análise do edital é crucial, especialmente em relação aos débitos de IPTU e Dívida Ativa, e à condição de venda à vista. A possibilidade de envio de propostas parceladas, conforme o edital, amplia o leque de investidores. A decisão do STJ sobre débitos tributários e o Provimento CNJ nº 188/2024 trazem segurança jurídica para o arrematante. Considere este imóvel para diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 13:10
Valor: R$ 436.835,87
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:10
Valor: R$ 327.626,90
Economia: R$ 109.208,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca adquirir um bem em leilão judicial com potencial de valorização. A localização em leilões em São Paulo, na Vila Nova Mazzei, é um ponto forte. No entanto, é crucial analisar cuidadosamente os seguintes aspectos antes de tomar uma decisão:

  • Análise do Edital: O edital é o documento mais importante. Leia-o atentamente para entender todas as condições de venda, prazos, custos envolvidos (IPTU, Dívida Ativa, taxas de condomínio se houver), e as responsabilidades do arrematante.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. A desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos e tempo adicional. Avalie o custo estimado para desocupação e o tempo que isso pode levar.
  • Direitos do Fiduciante: O leilão aliena os direitos do fiduciante, o que significa que o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o credor fiduciário (Itaú Unibanco S/A). É fundamental entender o processo de regularização contratual junto ao banco e o saldo devedor atualizado.
  • Condição de Pagamento: A venda é à vista e não admite carta de crédito. Isso requer que o comprador tenha o capital disponível ou planeje a aquisição com recursos próprios. A possibilidade de propostas parceladas deve ser verificada no edital, mas a prioridade é para lances à vista.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e honorários advocatícios, se aplicável.
  • Praças do Leilão: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 436.835,87 e a segunda praça, caso não haja lances na primeira, terá o valor de R$ 327.626,90. Esperar pela segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor menor, mas há o risco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 436.835,87 e da 2ª praça é de R$ 327.626,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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