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Sobrado com 339m² construídos e 460m² de terreno , Granja Julieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

460m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Paulo!
Este sobrado, localizado no desejado bairro da Granja Julieta, oferece uma excelente área construída de 339m² e um terreno espaçoso de 460m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para desenvolvimento.
A localização privilegiada em Santo Amaro, com fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características em uma das melhores regiões da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:01
Valor: R$ 3.094.376,51
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.856.625,91
Economia: R$ 1.237.750,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em São Paulo. A localização no bairro da Granja Julieta, com 339m² de área construída e 460m² de terreno, oferece um bom potencial de reforma ou desenvolvimento.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 3.094.376,51 e a segunda com lance inicial de R$ 1.856.625,91, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do estado de conservação do imóvel, custos de reforma, e potencial de mercado na região. A matrícula 165.737 do 11º CRI/SP e o processo judicial 1029895-82.2019.8.26.0564 devem ser consultados para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, com lance inicial de R$ 1.856.625,91. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e custos de reforma, visando uma margem de lucro saudável.
  • Financiamento e Custos: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o imóvel se enquadre nos critérios. Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro, impostos e taxas, para ter uma visão clara do investimento total.
  • Pós-Arrematação: Planejar a reforma ou adaptação do imóvel para revenda ou locação, considerando as tendências do mercado imobiliário na Granja Julieta.

A aquisição na segunda praça, com um desconto considerável em relação à avaliação inicial, pode gerar um excelente retorno financeiro, especialmente se o imóvel for bem posicionado no mercado após eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.094.376,51 e da 2ª praça é de R$ 1.856.625,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Julieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Granja Julieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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