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Sobrado com 471m² em Capão da Canoa/RS , Zona Norte , Capão Da Canoa - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2310m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Capão Da Canoa!
Este sobrado com 471m² de área construída em um terreno de aproximadamente 2.310m² na Av. Beira Mar oferece um potencial de investimento significativo. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes para o saldo remanescente, com uma entrada de 25% mais R$ 2.500.000,00, torna este imóvel acessível para diversos perfis de investidores. A localização privilegiada e a área ampla são diferenciais importantes. A não averbação da construção representa uma oportunidade para regularização e potencial valorização. Não perca esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 3.750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada na Av. Beira Mar em imóveis de leilão em Capão Da Canoa e pela possibilidade de parcelamento estendido em até 59 vezes. A dívida executada de R$ 21.079.249,76 é substancial, mas o lance mínimo de R$ 3.750.000,00 sugere um potencial de aquisição com deságio considerável, especialmente se o valor de avaliação de R$ 5.000.000,00 for realista.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital, as matrículas (4.852, 4.853, 7.872, 7.873, 69.152) e a avaliação. Verificar a situação legal completa, possíveis pendências e custos de regularização da construção não averbada.
  • Avaliação da Cota Parte: Entender o valor exato da cota parte do coproprietário/cônjuge (R$ 2.500.000,00) e a impossibilidade de parcelamento sobre ela é fundamental. O valor total a ser pago à vista seria a entrada (25% do lance) mais essa cota parte.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (14/10/2025) com lance mínimo de R$ 3.750.000,00 é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça (21/10/2025), caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois pode haver uma redução no valor mínimo. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Capão da Canoa, especialmente na Av. Beira Mar. A área construída de 471m² e o terreno de 2.310m² indicam um grande potencial para desenvolvimento, seja para uso residencial de alto padrão, condomínio de casas ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local.
  • Custos de Regularização e Reforma: Estimar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capão Da Canoa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capão Da Canoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Da Canoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Da Canoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Da Canoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Da Canoa no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Da Canoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Norte em Capão Da Canoa/RS. A região de Zona Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Da Canoa. Confira outros imóveis em leilão em Capão Da Canoa.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Da Canoa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capão Da Canoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capão Da Canoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Da Canoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Da Canoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capão Da Canoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Da Canoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Da Canoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Da Canoa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Da Canoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Da Canoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Da Canoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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