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Sobrado com 68,78m² e Benfeitorias Não Avervadas em Frederico Westphalen - RS , São Francisco De Paula , Frederico Westphalen - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

106.82m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Frederico Westphalen!
Este sobrado oferece 68,78m² de área privativa, com potencial de expansão para 106,82m² (pendente de averbação). Localizado na Rua Duque de Caxias, nº 19, em uma área urbana promissora. Ideal para quem busca um imóvel com espaço para personalização e valorização. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de negociação diferenciada. A regularização das edificações e débitos correrá por conta do arrematante, exigindo diligência na análise documental e custos adicionais. Invista com inteligência!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 315.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 258.600,91
Economia: R$ 56.399,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Frederico Westphalen, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 68,78m² com potencial de expansão para 106,82m² (pendente de averbação) sugere flexibilidade para reformas e ampliações, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após a regularização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 315.000,00. Dado que o leilão está em andamento e a descrição menciona "SEJA O PRIMEIRO A ENVIAR UM LANCE", é provável que não haja lances anteriores. A estratégia aqui seria monitorar a atividade e, se não houver lances significativos, considerar um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação futura.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 258.600,91. Esta praça representa um desconto considerável em relação à primeira e pode ser mais atrativa. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais baixo, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia válida, especialmente se o mercado local não apresentar alta demanda.
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00. Este valor é relativamente baixo, o que pode incentivar lances menores e mais frequentes, mas também pode diluir o valor final se houver muitos participantes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula nº 18.654, verificar a situação das benfeitorias não avervadas e os débitos condominiais e de IPTU. A informação de "Ocupado" requer uma estratégia de desocupação clara.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Frederico Westphalen para determinar um valor máximo de compra que permita lucro após reformas e regularização.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frederico Westphalen/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Frederico Westphalen, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frederico Westphalen oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frederico Westphalen.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00 e da 2ª praça é de R$ 258.600,91. Para arrematar imóveis em leilão em Frederico Westphalen, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frederico Westphalen no edital oficial. Imóveis de leilão em Frederico Westphalen geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco De Paula em Frederico Westphalen/RS. A região de São Francisco De Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frederico Westphalen. Confira outros imóveis em leilão em Frederico Westphalen.
Para participar de leilões de imóveis em Frederico Westphalen/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frederico Westphalen constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frederico Westphalen.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frederico Westphalen, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frederico Westphalen, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frederico Westphalen tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Frederico Westphalen.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frederico Westphalen depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frederico Westphalen permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frederico Westphalen/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frederico Westphalen para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frederico Westphalen incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frederico Westphalen oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frederico Westphalen. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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