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Sobrado com 72m² em Cachoeiro de Itapemirim/ES , Aeroporto , Cachoeiro De Itapemirim - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

201m²

Descrição

Oportunidade de investimento em casas de leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES!
Este sobrado com 72m² de área construída e terreno de 201m² oferece um potencial de valorização significativo. Localizado em uma área com comércio próximo e vias pavimentadas, o imóvel apresenta características interessantes para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação.
Apesar de necessitar de regularização de registro, o baixo valor de lance mínimo na segunda etapa (R$ 197.000,00) o torna ainda mais atrativo. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada flexibiliza a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 09:00
Valor: R$ 394.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 11:00
Valor: R$ 197.000,00
Economia: R$ 197.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro em casas de leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES. Dada a situação atual do imóvel, com necessidade de regularização e em estado regular de conservação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 197.000,00. Este valor, combinado com a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada, permite uma aquisição com fluxo de caixa mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Aquisição e Regularização
    • Adquirir o imóvel na segunda praça, visando o lance mínimo.
    • Imediatamente após a arrematação, iniciar o processo de regularização do registro no Cartório de Registro de Imóveis. Este é um passo crucial e deve ser priorizado.
    • Realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar todas as necessidades de reforma e os custos envolvidos.
  • Fase 2: Reforma Estratégica
    • Priorizar as reformas que agregam maior valor percebido e funcionalidade, como a estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas, e acabamentos internos.
    • Considerar a otimização do espaço, especialmente na área de 72m² construída, para torná-lo mais atrativo para locação ou venda. A área de terreno de 201m² pode oferecer espaço para futuras expansões ou melhorias externas.
    • A fachada e a entrada do imóvel (portão da garagem) devem receber atenção especial para melhorar a apresentação geral.
  • Fase 3: Monetização
    • Após a conclusão das reformas e regularização, o imóvel pode ser posicionado para venda ou locação.
    • Para venda, pesquisar imóveis similares na região para definir um preço competitivo que garanta um bom lucro sobre o investimento total (custo de aquisição + reforma + custos legais).
    • Para locação, o imóvel pode ser uma opção interessante para famílias ou profis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeiro De Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.000,00 e da 2ª praça é de R$ 197.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeiro De Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeiro De Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiro De Itapemirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiro De Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiro De Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiro De Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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