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Sobrado com piscina e amplo terreno em Petrópolis/RJ , Quarteirão Ingelheim , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

753.75m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Petrópolis!
Este sobrado de 262m² com piscina, em um terreno espaçoso de 753,75m², representa um excelente potencial de investimento.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada no Bairro das Hortências e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses tornam este imóvel uma opção atrativa para quem busca valorização.
Considere o valor de avaliação de R$ 1.200.000,00 e o lance mínimo de R$ 960.000,00 como pontos de partida para uma negociação vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 13:00
Valor: R$ 960.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Petrópolis, RJ, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A área construída de 262m² e o terreno de 753,75m² oferecem um bom potencial de valorização, mesmo com o estado de conservação regular e a idade de construção de aproximadamente 45 anos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Petrópolis, focando no bairro das Hortências. Verifique o preço de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, banheiros, área de lazer como piscina) e o valor de aluguel para imóveis na mesma condição.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado por inquilinos, é crucial entender os termos do contrato de locação atual. Verifique a data de término do contrato, o valor do aluguel pago e se há possibilidade de negociação para desocupação amigável após a aquisição. A renda de aluguel pode ser um fator importante para o retorno do investimento.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Com base no estado de conservação regular e na idade do imóvel, estime os custos necessários para reformas e manutenções. Inclua na sua projeção financeira os gastos com pintura, possíveis reparos estruturais, modernização de instalações elétricas e hidráulicas, e a manutenção da piscina.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo é de R$ 960.000,00, com avaliação de R$ 1.200.000,00. Considere o valor total do investimento (lance + custos de reforma + impostos + taxas) ao definir seu lance máximo. Dado que o leilão é uma venda direta com ciclos, pode haver flexibilidade para negociação. Se o imóvel não for arrematado no primeiro ciclo, pode haver oportunidades de negociação em ciclos posteriores, mas é importante e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 960.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Quarteirão Ingelheim em Petrópolis/RJ. A região de Quarteirão Ingelheim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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