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Sobrado com Piscina em São José do Rio Preto - SP , Residencial Eldorado , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

714.22m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto!
Este espaçoso sobrado, localizado na Av. Tanabi, 4705, oferece uma área total de 714,22m² com 398,70m² de área construída. Ideal para quem busca conforto e espaço, com uma residência assobradada, quiosque e piscina. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:10
Valor: R$ 1.301.203,96
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:10
Valor: R$ 650.601,98
Economia: R$ 650.601,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada e a área total de 714,22m², com 398,70m² de área construída, incluindo piscina e quiosque. A avaliação atualizada para R$ 1.301.203,96 em novembro de 2025, com o primeiro leilão em 16/01/2026 por R$ 1.301.203,96 e o segundo leilão em 05/02/2026 por R$ 650.601,98, sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Eldorado e imóveis Caixa em São José Do Rio Preto para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação da Estrutura: Contratar um engenheiro ou arquiteto para uma vistoria completa da construção, identificando possíveis necessidades de reforma ou modernização, especialmente na área construída de 398,70m².
  • Estratégia de Aquisição: Considerar a participação no segundo leilão, caso o primeiro não resulte em arrematação, para adquirir o imóvel com um desconto potencial considerável. O valor de R$ 650.601,98 no segundo leilão é particularmente atrativo.
  • Custos de Reforma e Marketing: Orçar os custos de quaisquer reformas necessárias e planejar uma estratégia de marketing eficaz para a revenda ou locação, destacando os diferenciais como a piscina e a área de lazer.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, projetar o fluxo de caixa considerando o valor do aluguel potencial, custos de manutenção, IPTU e condomínio (se aplicável).

A presença de um processo judicial (0009992-08.2020.8.26.0576) requer atenção especial. É fundamental verificar a natureza do processo e se há algum ônus ou pendência que possa afetar a propriedade. A análise da matrícula atualizada e do edital é crucial para entender completamente a situação legal do imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.301.203,96 e da 2ª praça é de R$ 650.601,98. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Eldorado em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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