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Sobrado Comercial com 2 Dormitórios e Quintal em Santa Teresinha , Santa Teresinha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Investimento em Imóvel Comercial:

Este sobrado comercial localizado em Santa Teresinha, leilão de imóveis em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 200 m² e um terreno de 128 m², o imóvel possui uma estrutura que pode ser facilmente adaptada para diferentes tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou até mesmo um pequeno comércio. A localização é estratégica, em um bairro com boa circulação de pessoas e fácil acesso a transportes públicos.

O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.027.136,22, o que representa uma oportunidade de compra a um preço competitivo, considerando o potencial de valorização da região. O imóvel está disponível para leilão, com a primeira praça marcada para o dia 5 de maio de 2025, e um lance inicial de R$ 1.027.136,22. É importante ressaltar que o IPTU e a dívida ativa, que totalizam R$ 32.320,26, não serão de responsabilidade do arrematante, o que torna a aquisição ainda mais atrativa.

Recomendo que, ao participar do leilão, você considere a possibilidade de realizar uma reforma para modernizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou venda. Além disso, a análise do mercado local pode revelar oportunidades de negócios que podem ser exploradas no imóvel. A expectativa é que, com as melhorias, o valor de mercado do imóvel possa aumentar significativamente, proporcionando um retorno sobre o investimento a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/05/2025 14:00
Valor: R$ 1.027.136,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Ao considerar a aquisição deste imóvel comercial em Santa Teresinha, é fundamental desenvolver uma estratégia de investimento bem estruturada. O primeiro passo é participar do leilão, que ocorrerá em 5 de maio de 2025, com um lance inicial de R$ 1.027.136,22. É aconselhável que você esteja preparado para fazer uma oferta competitiva, pois a localização e as características do imóvel podem atrair outros investidores.

Uma vez adquirido, o próximo passo seria realizar uma análise detalhada do mercado local. Isso inclui entender a demanda por espaços comerciais na região e identificar o perfil dos potenciais locatários ou compradores. Com uma área construída de 200 m², o imóvel pode ser adaptado para diferentes tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou lojas de varejo. A modernização do espaço pode aumentar significativamente seu valor de mercado.

Além disso, é importante considerar a situação legal do imóvel. O IPTU e a dívida ativa, que totalizam R$ 32.320,26, não serão de responsabilidade do arrematante, o que é uma vantagem. No entanto, é essencial garantir que todos os documentos estejam em ordem e que não haja pendências que possam afetar a transação.

Por fim, uma vez que o imóvel esteja pronto para locação ou venda, você pode explorar diferentes estratégias de marketing para atrair inquilinos ou compradores. Isso pode incluir a utilização de plataformas online, anúncios em redes sociais e parcerias com corretores de imóveis. Com uma abordagem proativa e bem planejada, este imóvel pode se tornar uma fonte de renda estável e um investimento lucrativo a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.027.136,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresinha em São Paulo/SP. A região de Santa Teresinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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