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Sobrado Comercial com 286m² em São Paulo - Vila Rica , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este sobrado comercial em leilões em São Paulo oferece uma área construída de 286m² em um terreno de 200m², ideal para expansão ou diversificação do seu portfólio. A localização privilegiada no Tatuapé, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e conveniência. A estrutura atual permite diversas adaptações para diferentes tipos de negócios, desde escritórios a clínicas ou serviços. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 999.070,16
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:00
Valor: R$ 799.256,13
Economia: R$ 199.814,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em São Paulo, com 286m² construídos em um terreno de 200m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A localização na Av. Inconfidência Mineira, no Tatuapé, é um ponto forte pela visibilidade e acesso.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Dado que o lance inicial é de R$ 999.070,16 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 799.256,13 (com 20% de depreciação), seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. A data de encerramento da primeira praça é 04/02/2026 e da segunda praça é 25/02/2026. A segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro.
  • Potencial de Renda: A área construída de 286m² pode ser dividida em múltiplos escritórios ou salas comerciais, gerando receita de aluguel. A estrutura atual, com recepção, salas e edícula, sugere flexibilidade para locação.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1Análise de Mercado LocalPesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região do Tatuapé para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
2Planejamento de ReformasAvaliar a necessidade de reformas para otimizar o espaço para locação. A edícula pode ser convertida em um anexo para serviços ou moradia para zelador, agregando valor.
3Estratégia de LocaçãoDefinir o tipo de negócio a ser atraído (escritórios, clínicas, consultórios, etc.) e desenvolver um plano de marketing para locação.
4Análise Financeira DetalhadaCalcular o custo total de aquisição (incluindo impostos, taxas e possíveis reformas) e projetar o fluxo de caixa com base nas receitas de alugu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 999.070,16 e da 2ª praça é de R$ 799.256,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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