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Sobrado Comercial de 120 m² e Terreno de 103,32 m² , Jardim Guapira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Descrição

Este sobrado comercial oferece uma excelente oportunidade para investidores ou empresários que buscam espaço em imóveis de leilão em São Paulo. Com 120 m² de área construída e um terreno de 103,32 m², localizado na Rua Maria Amalia Lopes Azevedo, no bairro Jardim Filhos da Terra, o imóvel apresenta potencial para diversos usos comerciais.

O imóvel está sendo vendido em leilão judicial, com lance inicial de R$224.599,70, representando uma oportunidade única de aquisição abaixo do valor de mercado. O arrematante deverá arcar com os débitos de IPTU/ITR pendentes, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários.

É importante ressaltar que o imóvel está sendo vendido sem garantia e no estado em que se encontra, cabendo ao interessado verificar suas condições antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 374.332,84
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 224.599,70
Economia: R$ 149.733,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado, com potencial para valorização e retorno financeiro. Considerando o valor de avaliação em R$356.667,00 e o lance inicial de R$224.599,70, há uma margem significativa para negociação e possível lucro.

Plano de Ação:

  • Visita ao local: Verificar o estado atual do imóvel e possíveis ocupações.
  • Análise de mercado: Pesquisar valores de imóveis similares na região para entender o potencial de valorização.
  • Participação no leilão: Definir um limite máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento disponível.
  • Planejamento financeiro: Considerar os custos adicionais, como débitos de IPTU/ITR e possíveis reformas.

Com uma estratégia bem definida, este imóvel pode se tornar um excelente investimento, seja para revenda ou para uso comercial próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GL Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.332,84 e da 2ª praça é de R$ 224.599,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Guapira em São Paulo/SP. A região de Jardim Guapira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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