1ª praça Judicial

Sobrado de 125 m²

Rua Araras, 72 - Vila Monumento - São Paulo/SP

124,6 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

18/11/2026 às 14h00

R$ 1.966.756
2ª praça

09/12/2026 às 14h00

R$ 1.180.054

34% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.800.000. Lance equivale a R$ 15.790/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 124,6 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Leilão
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 199.940 · 6º CRI/SP
Leiloeiro: Argo Network Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Prédio residencial em três pavimentos, situado na Rua Araras, nº 72, Vila Monumento, São Paulo/SP. O imóvel fica no 12º Subdistrito – Cambuci.

Terreno: 163,00 m²
Matrícula: 199.940
Avaliação atualizada: R$1.966.756,36
Avaliação oficial: R$1.800.000,00

Pontos de atenção

Dívida ativa de R$88.949,52, com valores até 10/09/2026.
IPTU do ano de 2026 de R$8.820,87, com valores até 10/09/2026.
Débito exequendo de R$3.725.141,24 até agosto/2026.
Conforme Av.5, JOSEFINA COISAS DE MINAS HOLDING PATRIMONIAL LTDA deu o imóvel em caução à SOLITEC EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA ME, CNPJ nº 51.136.356/0001-98, para garantia da locação firmada com Claudia Cristiane Ferreira, com início em 08/08/2020 e término em 08/02/2023.

Terreno

Lote B do projeto desdobro, com 7,00m de frente, 24,00m da frente aos fundos em ambos os lados e 6,50m nos fundos.
Do lado direito, confronta com a casa nº 62; do lado esquerdo, com a casa nº 76, lote A do projeto; nos fundos, com a casa nº 73 da Rua Erculania.

Construção

Prédio residencial distribuído em três pavimentos: térreo, 1º pavimento e 2º pavimento.

Localização

Rua Araras, nº 72, Vila Monumento, 12º Subdistrito – Cambuci, Município de São Paulo/SP.

Documentação

Contribuinte: 035.037.0054-4.
Matrícula 199.940 do 6º CRI/SP.
Conforme R-4, Claudia Cristiane Ferreira transferiu o imóvel para JOSEFINA COISAS DE MINAS HOLDING PATRIMONIAL LTDA, CNPJ nº 32.190.898/0001-02.

Ler o texto completo do edital

¿IMÓVEL: Um prédio residencial e seu respectivo terreno, designado lote ¿B¿ do projeto desdobro, situado na Rua Araras, nº 72, Vila Monumento, no 12º Subdistrito ¿ Cambuci, Município de São Paulo/SP, medindo 7,00m de frente para o alinhamento predial da referida Rua Araras, por 24,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos 6,50m, encerrando a área de 163,00m2, confrontando no sentido de quem da referida Rua Araras o olha, do lado direito com a casa nº 62, do lado esquerdo com a casa nº 76 (lote A do projeto), e nos fundos com a casa nº 73 da Rua Erculania. Contribuinte: 035.037.0054-4; Matricula 199.940 do 6º CRI/SP; BENFEITORIAS CONFORME AUTO DE AVALIAÇÃO (fl.1279): consta conforme auto de avaliação, que o imóvel é distribuído em três pavimentos, sendo pavimento TÉRREO; 1º PAVIMENTO, e 2º PAVIMENTO; consta conforme R-4, que a proprietária Claudia Cristiane Ferreira, transferiu o imóvel objeto desta matrícula à JOSEFINA COISAS DE MINAS HOLDING PATRIMONIAL LTDA, CNPJ. nº 32.190.898/0001-02; conforme Av.5, a proprietária JOSEFINA COISAS DE MINAS HOLDING PATRIMONIAL LTDA, deu em CAUÇÃO a SOLITEC EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA ME, CNPJ. nº 51.136.356/0001-98, para garantia da locação firmada com Claudia Cristiane Ferreira, com início em 08/08/2020 e término em 08/02/2023;

Avaliação oficial

R$1.800.000,00 ¿ outubro/2024 (fl.1279/1280);

Avaliação atualizada

R$1.966.756,36 até 01/09/2026;

ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$88.949,52; e

IPTU ano 2026: R$8.820,87 - valores até 10/09/2026;

Débito exequendo

R$3.725.141,24 até agosto/2026 (fls.1866/1868);

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 124,6 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.800.000; R$ 14.451/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 1.966.756; R$ 15.790/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1000428-41.2017.8.26.0075

Quem paga as dívidas: não informado no edital.