Encerrado 15% abaixo da avaliação Judicial

Sobrado de 171 m²

Rua Pindorama, 428 - Vila Jordanópolis - São Bernardo do Campo/SP

171,2 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

03/11/2026 às 10h00

R$ 527.000

15% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 620.000. Lance equivale a R$ 3.078/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 171,2 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 8.667 · 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leilões
Comitente: Particular

Descrição do edital

Terreno com construção tipo sobrado, em bom estado de uso e conservação, mas com necessidade de manutenção, situado na Rua Pindorama, antiga Rua São José.

Terreno: 186,00 m²
Construída: 171,20 m²

Pontos de atenção

Imóvel ocupado.
Construção com necessidade de manutenção.
Eventuais despesas cartorárias do registro da arrematação poderão ficar a cargo do arrematante.
A baixa de eventuais gravames, incluindo o cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades, poderá ficar a cargo do arrematante.
A responsabilidade pelas despesas cartorárias e pela baixa de gravames ressalva decisão do Juízo da Execução em sentido contrário.

Terreno

6,00 metros de frente e 31,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados.
Nos fundos, mesma largura da frente.
Divisa com terrenos da vendedora nas laterais e nos fundos.
Distante 52,00 metros da esquina da Rua Nossa Senhora Aparecida e 14,00 metros da esquina da Rua Padre Anchieta.

Construção

Construção tipo sobrado, em bom estado de uso e conservação, com necessidade de manutenção.

Localização

Rua Pindorama, antiga Rua São José.

Documentação

Descrição certificada pelo oficial de justiça em 14/03/2025, conforme ID 4bc993d.

Venda e pagamento

O adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse do bem, inscritos ou não na dívida ativa.
Também ficará isento dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência.

Ler o texto completo do edital

Descrição

UM TERRENO situado à RUA PINDORAMA, antiga Rua São José, medindo 6,00 metros de frente para a referida rua, por 31,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, fazendo divisa com terrenos da vendędora, e nos fundos a mesma largura da frente, onde também faz divisa com terrenos da vendedora, distante, do lado esquerdo de quem da rua olha para o terreno 52,00 metros.da esquina da Rua Nossa Senhora Aparecida, e do lado direito 14,00 metros da esquina da Rua Padre Anchieta, encerrando a área total de 186,00 metros quadrados.

Observações

1) Certificou o oficial de justiça em 14/03/2025 (ID 4bc993d): "terreno e construção, tipo sobrado, em bom estado de uso e conservação, mas com necessidade de manutenção, at. 186,00m2, ac. 171,20m2”; 2) Imóvel ocupado; 3) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023; 4) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 171,2 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 620.000; R$ 3.621/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 527.000; R$ 3.078/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0084400-24.2000.5.02.0047 47ª VT São Paulo/SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.