Sobrado em Alvenaria com 331.80m² de Área Construída em Guaratuba/PR , Eliana , Guaratuba - PR

Este imóvel em apartamentos leilão em Guaratuba/PR, com uma área construída considerável de 331,80 m² e um terreno de 218,75 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado. A localização na Avenida Visconde do Rio Branco é um ponto forte, pois confere visibilidade e acesso facilitado.

Análise de Oportunidade:

• Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 1.258.960,19. O primeiro leilão oferece o imóvel pelo valor integral da avaliação, enquanto o segundo leilão, com início em 09/10/2025, parte de um lance mínimo de R$ 629.480,09. Dada a diferença significativa, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. No entanto, é crucial monitorar a participação e o interesse no primeiro leilão, pois um lance competitivo pode surgir.
• Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital imediato. Para um investidor, isso permite diluir o risco e otimizar o fluxo de caixa. A preferência por lances à vista deve ser considerada, mas a estratégia de aguardar o segundo leilão com parcelamento pode ser mais vantajosa financeiramente.
• Dívidas e Ônus: A matrícula indica uma hipoteca e outros ônus, com uma dívida total de R$ 683.908,30 em 01/08/2025. É fundamental que o comprador esteja ciente dessas dívidas e que elas sejam devidamente tratadas no processo de arrematação. A descrição do edital menciona que o imóvel será entregue livre de ônus fiscais e propter rem, o que é um ponto positivo, mas a hipoteca deve ser cuidadosamente verificada.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1. Preparação	Analisar detalhada... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guaratuba/PR IPL 2.6 Judicial SuperBID Terreno com Casa em Guaratuba - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 63.161 Leilão: 26/08/2025 Terreno com Casa em Guaratuba - Oportuni... IPL 6.9 Judicial AM Leiloeiro Casa em alvenaria com 368,75m², 2 quartos, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 146.933 Leilão: 02/03/2026 Casa em alvenaria com 368,75m², 2 quarto... IPL 8.0 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 194m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 448.000 Leilão: 14/08/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 194m²... IPL 8.2 Extrajudicial Destak Leilões Casa em Guaratuba/PR - 230 1ª Praça: R$ 275.093 2ª Praça: R$ 189.470 Leilão: 10/04/2025 Casa em Guaratuba/PR - 230 IPL 7.6 Judicial AM Leiloeiro Casa com 2 Quartos e Suíte em Guaratuba/PR 1ª Praça: R$ 226.274 2ª Praça: R$ 113.137 Leilão: 06/06/2025 Casa com 2 Quartos e Suíte em Guaratuba/... Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Ampla Área em Guaratuba 1ª Praça: R$ 5.613.850 2ª Praça: R$ 11.692.365 Leilão: 18/03/2025 Casa com 2 Quartos e Ampla Área em Guara... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guaratuba? O leilão de imóveis judicial em Guaratuba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AM Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guaratuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.258.960,19 e da 2ª praça é de R$ 629.480,09. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guaratuba? Este casa em leilão está localizado no bairro Eliana em Guaratuba/PR. A região de Eliana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratuba. Confira outros imóveis em leilão em Guaratuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guaratuba? Para participar de leilões de imóveis em Guaratuba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaratuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaratuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaratuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaratuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guaratuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratuba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaratuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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