Sobrado em Condomínio com 50m² na Vila Nova , Vila Nova , Porto Alegre - RS

Analisando o imóvel, percebe-se que se trata de uma fração ideal de um sobrado em condomínio, com um lance inicial bastante atrativo na segunda praça (R$33.051,00), representando um desconto significativo em relação à avaliação (R$66.102,00). A área total do terreno é considerável (14.717,01m²), o que pode indicar potencial para futuras valorizações ou desenvolvimento, embora a área construída seja de apenas 50m².

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Dada a menção de hipoteca (DEMHAB) e penhora (processo 001/1.05.2282188-3), é crucial realizar uma análise jurídica completa para entender a extensão dessas pendências e os custos envolvidos na regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
• Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um ponto de entrada com desconto considerável. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que considere os custos de regularização e o potencial de mercado do imóvel. O valor de avaliação de R$66.102,00 pode servir como um teto, mas a decisão final deve ser baseada em uma análise de custo-benefício mais aprofundada.
• Potencial de Valorização: Embora a área construída seja pequena, a localização em leilao com descontos em Porto Alegre e a área total do terreno podem ser fatores de valorização. Pesquisar o mercado imobiliário na região da Vila Nova para imóveis similares é importante para estimar o valor de revenda ou locação após a regularização.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 33.051,00
Comissão Leiloeiro (10%)	R$ 3.305,10
ITBI... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 7.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 312m² em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 188.100 Leilão: 20/08/2026 Casa Ocupada com 312m² em Porto Alegre IPL 6.7 Judicial Muller Leilões Casa Desocupada no Bairro Medianeira 1ª Praça: R$ 218.750 2ª Praça: R$ 156.250 Leilão: 15/10/2026 Casa Desocupada no Bairro Medianeira IPL 4.7 Extrajudicial Frazao Casa de condomínio em Ipanema, Porto Alegre RS 1ª Praça: R$ 419.000 Leilão: 09/11/2026 Casa de condomínio em Ipanema, Porto Ale... IPL 7.7 Judicial Pietos Leilões Imóvel em Porto Alegre com Terreno e Casa em Estado de Abandono 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 11/06/2025 Imóvel em Porto Alegre com Terreno e Cas... IPL 8.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 242m² de terreno em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 215.000 Leilão: 24/09/2025 Casa em leilão com 242m² de terreno em P... IPL 6.7 Judicial Monzon Leilões Casa de alvenaria com 2 quartos, 1 banheiro, 250m², ocupada 1ª Praça: R$ 225.000 2ª Praça: R$ 112.500 Leilão: 19/02/2026 Casa de alvenaria com 2 quartos, 1 banhe... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.102,00 e da 2ª praça é de R$ 33.051,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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