Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Parque Sao Rafael
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sobrado em Itaquera com 125m² de Área Total , Parque Sao Rafael , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Projud Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este sobrado em Itaquera, com 125m² de terreno, apresenta um potencial de valorização significativo. Localizado em uma área com infraestrutura em desenvolvimento, o imóvel é ideal para quem busca rentabilidade ou moradia.
A proximidade com vias importantes e a possibilidade de reforma e modernização agregam valor ao imóvel, tornando-o uma excelente opção para investidores que visam o mercado imobiliário paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 11:00
Valor: R$ 245.151,30
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 11:00
Valor: R$ 147.090,78
Economia: R$ 98.060,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um sobrado com terreno de 125m², localizado em leilao com descontos em São Paulo - SP. A avaliação atualizada é de R$ 245.151,31, com um valor original de R$ 234.000,00. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 245.151,30, e para a segunda praça, com 40% de desconto, é de R$ 147.090,78.

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, uma estratégia de investimento seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta mais agressiva. O valor de R$ 147.090,78 representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 147.090,78. É prudente ter uma margem para cobrir eventuais lances de outros interessados, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação original, a menos que a análise de mercado justifique.
  • Análise Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma. O imóvel possui débitos de IPTU (R$ 1.239,15) que deverão ser quitados.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaquera e Parque São Rafael para definir uma estratégia de revenda ou locação que maximize o retorno sobre o investimento. A área de 125m² de terreno é um bom ponto de partida para possíveis ampliações ou melhorias.
  • Documentação: Verificar toda a documentação, incluindo a matrícula (11.285 do 9º CRI de SP) e o edital, para garantir que não haja pendências ocultas.

A aquisição na segunda praça, com o desconto aplicado, parece ser o caminho mais vantajoso financeiramente, permitindo uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.151,30 e da 2ª praça é de R$ 147.090,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Sao Rafael em São Paulo/SP. A região de Parque Sao Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita