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Sobrado em São Leopoldo com 2 quartos e 52.84m² de área privativa , Fazenda São Borja , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Leopoldo! Este sobrado no Residencial Porto Seguro II oferece uma excelente área construída de 52,84m² e um terreno de 75,67m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro com valor de avaliação de R$ 165.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 136.892,61
Economia: R$ 28.107,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em leilão de imóveis em São Leopoldo, com área construída de 52,84m² e terreno de 75,67m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação de R$ 165.000,00 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 165.000,00 indicam um ponto de partida para negociação.

Considerando que o leilão é online e o status atual é 'Aguardando início', a estratégia ideal seria monitorar atentamente a primeira praça. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com abertura em 21/10/2025 às 10:00 e um lance mínimo de R$ 136.892,61 (com 17% de desconto), torna-se um alvo mais atrativo para aquisição, potencialmente oferecendo uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão online, especialmente a evolução dos lances na primeira praça.
  • Estratégia para Segunda Praça: Caso o imóvel não seja vendido na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 136.892,61. É prudente definir um teto de investimento que considere os custos de reforma (se necessário), impostos e a margem de lucro desejada.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Leopoldo para validar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas.

A localização em um condomínio como o Residencial Porto Seguro II pode agregar valor e atrair potenciais compradores ou locatários. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem atende a u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.892,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fazenda São Borja em São Leopoldo/RS. A região de Fazenda São Borja possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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